01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 91 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,9 % |
| Logements vacants | 8 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 34,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 6 | 6,6 % |
| 4 pièces | 15 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 74,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 110 | 102 |
| Rés. principales | 91 | 96 | 91 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 3 |
| Vacants | 10 | 8 | 8 |
À Marsac (5 km, 235 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 94,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 94,8 % de propriétaires, 3,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 7,7 % |
| Électricité | 33 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 49,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 21 | 23,1 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 73,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 23 % en ont une et 74 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 42 | 2 | 0 |
| 1975 | 54 | 42 | 7 | 5 |
| 1982 | 57 | 47 | 4 | 6 |
| 1990 | 60 | 51 | 3 | 6 |
| 1999 | 75 | 65 | 7 | 3 |
| 2006 | 96 | 86 | 2 | 8 |
| 2011 | 103 | 91 | 2 | 10 |
| 2016 | 110 | 96 | 6 | 8 |
| 2022 | 102 | 91 | 3 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 102 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 82 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dours compte 102 logements à l'issue du recensement 2022, dont 91 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Dours est dans les vallées pyrénéennes, à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 94,8 % des résidences principales de Dours sont occupées par leur propriétaire, contre 3,1 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 20,2 % de logements d'avant 1919 et 15,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Dours voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,3 %). Profil fortement motorisé: 73,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dours est dans les vallées pyrénéennes. L'environnement physique — à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (91 résidences principales de Dours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.