01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 61 résidences principales, 29 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 31,5 % |
| Logements vacants | 2 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 92 logements: 66 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,6 % |
| 3 pièces | 6 | 9,8 % |
| 4 pièces | 22 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 83 | 92 |
| Rés. principales | 54 | 57 | 61 |
| Rés. secondaires | 19 | 25 | 29 |
| Vacants | 6 | 1 | 2 |
54,2 % de part de propriétaires à Montjardin, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 14,8 % |
| Électricité | 38 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 13 | 21,3 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,9 % |
| 1 voiture | 27 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 33 | 3 | 18 |
| 1975 | 53 | 31 | 4 | 18 |
| 1982 | 48 | 31 | 7 | 10 |
| 1990 | 69 | 38 | 20 | 11 |
| 1999 | 63 | 40 | 10 | 13 |
| 2006 | 72 | 52 | 14 | 6 |
| 2011 | 79 | 54 | 19 | 6 |
| 2016 | 83 | 57 | 25 | 1 |
| 2022 | 92 | 61 | 29 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 54 logements à l'origine, 92 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 27 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 63,0 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (63 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 172 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourreilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tourreilles compte 92 logements, dont une part significative — 31,5 %, soit 29 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (88 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,3 % des résidences principales de Tourreilles sont occupées par leur propriétaire, contre 18,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,9 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Tourreilles: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Tourreilles entre 2016 et 2022 (+10,8 %). La multi-motorisation est la norme à Tourreilles: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Tourreilles appartient au tissu dans le tissu villageois du Languedoc historique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Tourreilles se trouve à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.