01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 244 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,1 % |
| Logements vacants | 8 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 260 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 105 | 43,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 24 | 9,8 % |
| 4 pièces | 77 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 244 | 260 |
| Rés. principales | 215 | 235 | 244 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 8 |
| Vacants | 5 | 3 | 8 |
En comparaison, Campagne-sur-Aude (à 15 km) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 11,5 % |
| Électricité | 134 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 62 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,9 % |
| 1 voiture | 101 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 53,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 55 | 5 | 5 |
| 1975 | 86 | 65 | 9 | 12 |
| 1982 | 118 | 99 | 12 | 7 |
| 1990 | 158 | 142 | 13 | 3 |
| 1999 | 186 | 176 | 8 | 2 |
| 2006 | 205 | 204 | 0 | 1 |
| 2011 | 229 | 215 | 9 | 5 |
| 2016 | 244 | 235 | 6 | 3 |
| 2022 | 260 | 244 | 8 | 8 |
Trajectoire de long terme: 65 logements en 1968, 260 en 2022 (+300 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 30 | 20 | 25 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 15 | 31,3 % |
| Classe D | 19 | 39,6 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 41,7 % |
| Classe B | 22 | 45,8 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 87 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Digne-d'Aval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Digne-d'Aval rassemble 260 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (244 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Digne-d'Aval est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 55,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit La Digne-d'Aval. La Digne-d'Aval est perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 244 résidences principales de la Digne-d'Aval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.