Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 272 logements recensés.
Pour référence, Preixan (15 km) affiche 57,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Magrie s'établit à 272 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (270 unités). Côté cadre local, Magrie est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Magrie — 17,8 % seulement contre 80,1 % de propriétaires.
Le parc de Magrie combine un noyau ancien (18,4 %) et une couronne plus récente (21,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Magrie: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Le parc de Magrie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Magrie est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 272 logements dont 244 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 272.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 272 | 272 |
| Rés. principales | 216 | 238 | 244 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 32 | 26 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 272 en 2022 (+220 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 25 | 30 | 30 | 24 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 184 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magrie (prix au m², ventes DVF, tendance).