01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 168 résidences principales, 47 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 20,5 % |
| Logements vacants | 13 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 229 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 51 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 23 | 13,6 % |
| 4 pièces | 57 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 48,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 240 | 229 |
| Rés. principales | 157 | 168 | 168 |
| Rés. secondaires | 50 | 44 | 47 |
| Vacants | 18 | 28 | 13 |
En regard, Sauveterre-La-Lémance (à 10 km, 563 hab.) affiche 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,0 % |
| Fioul | 41 | 24,4 % |
| Électricité | 70 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 24,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 24 % pour fioul, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 10,1 % |
| 1 voiture | 61 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 114 | 4 | 19 |
| 1975 | 143 | 118 | 10 | 15 |
| 1982 | 180 | 136 | 28 | 16 |
| 1990 | 187 | 152 | 20 | 15 |
| 1999 | 200 | 141 | 40 | 19 |
| 2006 | 215 | 152 | 45 | 18 |
| 2011 | 224 | 157 | 50 | 18 |
| 2016 | 240 | 168 | 44 | 28 |
| 2022 | 229 | 168 | 47 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 137 logements à l'origine, 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 25 | 28 | 29 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 8 | 23,5 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 23,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (261 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Touzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 229 logements à Touzac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (212 unités). Pour mémoire, Touzac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Touzac porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,7 %).
Contraction du parc de Touzac: -4,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Touzac: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Touzac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (168 résidences principales de Touzac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Touzac affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot (38ᵉ rang le moins élevé sur 309 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot (38ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Touzac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Touzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Touzac s'établit à 1 100 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Touzac fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Touzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Touzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 753 €/m² à 1 100 €/m² (-37,3 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 100 € | 1 100 € |
| Prix moyen/m² | 1 197 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 753 € |
| 2022 | 4 | 854 € |
| 2023 | 4 | 1 803 € |
| 2024 | 5 | 1 094 € |
| 2025 | 7 | 1 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Construction neuve à Touzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Touzac, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Touzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Touzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Touzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Touzac: classe C en tête, 29,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Touzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Touzac : cadre de vie et logement
Touzac compte 354 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Touzac
Touzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Touzac
Composition du parc immobilier à Touzac
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
212 maisons pour 15 appartements: le parc à Touzac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Touzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 26,7 % 44 logts
- 1919-1945 2,4 % 4 logts
- 1946-1970 12,7 % 21 logts
- 1971-1990 30,9 % 51 logts
- 1991-2005 9,1 % 15 logts
- 2006-2019 17,6 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Touzac
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Touzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Touzac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Touzac
Quel est le prix de l'immobilier à Touzac ?
Le prix médian au m² à Touzac est de 1 100 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Touzac se situe-t-elle dans le Lot ?
Touzac figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 272ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Touzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Touzac est de 8,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Touzac est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Touzac.
Communes limitrophes de Touzac
Touzac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Touzac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 100 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026. Sur 309 communes classées dans le Lot, Touzac figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Le prix médian de Touzac recule de -37,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 100 €/m². Rapporté au revenu médian de Touzac, un logement de 90 m² (99 000 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Touzac: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 20,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Touzac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.