01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 163 résidences principales, 57 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 24,4 % |
| Logements vacants | 14 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 234 logements: 70 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 12,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 22 | 13,5 % |
| 4 pièces | 47 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 56,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 223 | 234 |
| Rés. principales | 162 | 167 | 163 |
| Rés. secondaires | 32 | 38 | 57 |
| Vacants | 12 | 18 | 14 |
50,2 % de part de propriétaires à Les Junies, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 27,6 % |
| Électricité | 54 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 36,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,4 % |
| 1 voiture | 69 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 105 | 15 | 15 |
| 1975 | 152 | 114 | 14 | 24 |
| 1982 | 161 | 128 | 9 | 24 |
| 1990 | 179 | 137 | 30 | 12 |
| 1999 | 182 | 130 | 48 | 4 |
| 2006 | 196 | 152 | 43 | 1 |
| 2011 | 206 | 162 | 32 | 12 |
| 2016 | 223 | 167 | 38 | 18 |
| 2022 | 234 | 163 | 57 | 14 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 234 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 23 | 27 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 11 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 41,7 % |
| Classe E | 12 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,7 % |
| Classe B | 24 | 40,0 % |
| Classe C | 9 | 15,0 % |
| Classe D | 7 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vire-sur-Lot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
234 logements recensés à Vire-sur-Lot, répartis entre 163 résidences principales, 57 secondaires et 14 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. À l'échelle locale, Vire-sur-Lot est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vire-sur-Lot (82,6 %).
Le parc de Vire-sur-Lot porte la trace d'une construction ancienne: 25,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Vire-sur-Lot s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Vire-sur-Lot: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Vire-sur-Lot. La commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.