01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 61 résidences principales, 38 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 38,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 99 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 9,7 % |
| 3 pièces | 18 | 29,0 % |
| 4 pièces | 12 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 40,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 93 | 99 |
| Rés. principales | 44 | 53 | 61 |
| Rés. secondaires | 36 | 40 | 38 |
| Vacants | 3 | 0 | 0 |
À 14 km, Pianello (53 hab.) enregistre 16,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,6 % |
| Électricité | 30 | 49,2 % |
| Autre (bois…) | 30 | 49,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % pour autres sources (bois notamment), 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,5 % |
| 1 voiture | 36 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 31,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 59 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 47,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 32 | 0 | 8 |
| 1975 | 53 | 39 | 7 | 7 |
| 1982 | 50 | 28 | 22 | 0 |
| 1990 | 58 | 23 | 32 | 3 |
| 1999 | 67 | 26 | 37 | 4 |
| 2006 | 75 | 36 | 37 | 2 |
| 2011 | 83 | 44 | 36 | 3 |
| 2016 | 93 | 53 | 40 | 0 |
| 2022 | 99 | 61 | 38 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 40 logements à l'origine, 99 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 19 | 23 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en B, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 80,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 80 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (343 kWh/m²/an), les appartements B (77) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tralonca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tralonca se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 38 logements sur 99 (38,4 %), contre 61 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements. La commune est une commune corse de l'intérieur, dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km).
Avec 67,7 % de propriétaires et 26,2 % de locataires, Tralonca se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 130 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. 11,5 % des ménages de Tralonca n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tralonca est une commune corse de l'intérieur. Côté topographie, Tralonca se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (25ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tralonca
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tralonca
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tralonca s'établit à 886 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tralonca fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tralonca Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tralonca
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tralonca évolue de -18,2 %, passant de 1 083 à 886 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 886 € | 886 € |
| Prix moyen/m² | 886 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 083 € |
| 2024 | 2 | 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Tralonca (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Tralonca, dont 0 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tralonca
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tralonca
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Tralonca
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tralonca: la classe B domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tralonca
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tralonca : cadre de vie et logement
Tralonca, commune de 118 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 715 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tralonca
Tralonca et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tralonca
Composition du parc immobilier à Tralonca
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,8 %) et collectif (20,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tralonca
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 31,7 % 19 logts
- 1919-1945 13,3 % 8 logts
- 1946-1970 5,0 % 3 logts
- 1971-1990 16,7 % 10 logts
- 1991-2005 13,3 % 8 logts
- 2006-2019 21,7 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tralonca
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tralonca
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tralonca
Quel est le prix de l'immobilier à Tralonca ?
Le prix médian au m² à Tralonca est de 886 € (données DVF, 2 transactions).
Comment Tralonca se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Tralonca figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 179ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Tralonca est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Côté prix, Tralonca est une commune accessible — 886 €/m² en médiane, -70,7 % par rapport à la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²). Côté classement départemental, Tralonca compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Haute-Corse.
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Tralonca a enregistré une baisse de -18,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -18,2 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 886 €/m² pour 60 m² en médiane.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 38,4 % de résidences secondaires, Tralonca est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 3 logements autorisés, soit 1/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Tralonca s'interprète dans un contexte plus large — Tralonca est une commune corse de l'intérieur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km), dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.