01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 672 logements dont 2 062 résidences principales, 1 485 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 062 | 56,2 % |
| Résidences secondaires | 1 485 | 40,4 % |
| Logements vacants | 125 | 3,4 % |
Sur les 3 672 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 147 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 362 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 545 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 390 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 431 | 21,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,1 % |
| 2 pièces | 147 | 7,1 % |
| 3 pièces | 326 | 15,8 % |
| 4 pièces | 412 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 155 | 56,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 226 | 3 451 | 3 672 |
| Rés. principales | 1 814 | 1 887 | 2 062 |
| Rés. secondaires | 1 231 | 1 326 | 1 485 |
| Vacants | 181 | 238 | 125 |
La part de propriétaires atteint 44,5 % à Plougasnou, commune de 3 192 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 580 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 326 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 128 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 1,3 % |
| Fioul | 333 | 16,1 % |
| Électricité | 1 164 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 92 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 447 | 21,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 373 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 1 160 |
| Total ménages | 2 062 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 385 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 065 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 827 | 40,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 650 | 940 | 595 | 115 |
| 1975 | 1 911 | 1 066 | 705 | 140 |
| 1982 | 2 243 | 1 225 | 849 | 169 |
| 1990 | 2 470 | 1 322 | 1 011 | 137 |
| 1999 | 2 700 | 1 590 | 1 005 | 105 |
| 2006 | 3 041 | 1 711 | 1 208 | 122 |
| 2011 | 3 226 | 1 814 | 1 231 | 181 |
| 2016 | 3 451 | 1 887 | 1 326 | 238 |
| 2022 | 3 672 | 2 062 | 1 485 | 125 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 650 à 3 672, soit +123 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 294 | 326 | 272 | 330 | 296 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 88 | 85 | 83 | 80 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,6 % |
| Classe B | 31 | 4,1 % |
| Classe C | 261 | 34,5 % |
| Classe D | 230 | 30,4 % |
| Classe E | 108 | 14,3 % |
| Classe F | 59 | 7,8 % |
| Classe G | 40 | 5,3 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 27,4 % |
| Classe B | 319 | 42,2 % |
| Classe C | 136 | 18,0 % |
| Classe D | 25 | 3,3 % |
| Classe E | 23 | 3,0 % |
| Classe F | 32 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 23 | 8 |
| Classe C | 132 | 129 |
| Classe D | 133 | 97 |
| Classe E | 82 | 26 |
| Classe F | 51 | 8 |
| Classe G | 27 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 38 |
| T3 | 88 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trébeurden (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Trébeurden est marqué par la villégiature — 1 485 résidences secondaires sur 3 672 logements (40,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,9 %), le collectif assurant 20,1 % du parc. Côté cadre local, Trébeurden est dans la géographie bretonne, en plaine, à 85 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 44 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Trébeurden, avec 76,6 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,2 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (10,8 % contre une obligation de 20,0 %).
Selon l'INSEE, 21,5 % du parc de Trébeurden remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Trébeurden cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,5 %).
Trébeurden affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Trébeurden: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Trébeurden est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Trébeurden s'inscrit dans un territoire en plaine, à 85 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 44 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Trébeurden en 2026 ?
Parmi les 348 communes du Côtes-d'Armor, Trébeurden se place dans le top 5 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Trébeurden
Le marché de Trébeurden est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,2 %.
Indices immobiliers de Trébeurden
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3874,2 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 272,9 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,0 — Percentile dept : 9/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 32/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 75/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 74/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3874,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 74/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 272,9 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Trébeurden : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Trébeurden
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trébeurden s'établit à 3 008 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trébeurden se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trébeurden Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trébeurden
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 008 €/m² de prix médian pour 85 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,1 % de maisons et 32,9 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
67,1 % maisons, 32,9 % appartements sur 85 ventes: le collectif pèse 32,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 57 | 28 |
| Prix médian/m² | 3 008 € | 2 938 € | 3 453 € |
| Prix moyen/m² | 3 624 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 129 | 2 662 € |
| 2022 | 102 | 2 878 € |
| 2023 | 78 | 3 185 € |
| 2024 | 89 | 3 026 € |
| 2025 | 85 | 3 008 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 054 autorisations pour 646 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Trébeurden
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trébeurden (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 276 logements autorisés à à Trébeurden, dont 23 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trébeurden
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trébeurden
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trébeurden
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 756 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trébeurden: la classe C domine, 13,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trébeurden
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trébeurden : cadre de vie et logement
Trébeurden compte 3 821 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trébeurden
Trébeurden et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trébeurden
Composition du parc immobilier à Trébeurden
3 672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,9 %) et collectif (20,1 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Trébeurden
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 004 logements).
- Avant 1919 6,4 % 129 logts
- 1919-1945 7,3 % 147 logts
- 1946-1970 18,1 % 362 logts
- 1971-1990 27,2 % 545 logts
- 1991-2005 19,5 % 390 logts
- 2006-2019 21,5 % 431 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Trébeurden
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trébeurden
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trébeurden
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Trébeurden : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Trébeurden grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Trébeurden
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trébeurden
Quel est le prix de l'immobilier à Trébeurden ?
Le prix médian au m² à Trébeurden est de 3 008 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Trébeurden se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Trébeurden se classe au 16ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trébeurden ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trébeurden est de 4,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trébeurden.
Communes limitrophes de Trébeurden
Trébeurden est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 85 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 008 €/m² à Trébeurden, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Côtes-d'Armor, Trébeurden appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Trébeurden gagne +13,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 483 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 938 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 3 453 €/m² (44 m²). Le bien médian (110 m² à 323 180 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (40,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 276 logements autorisés au permis de construire à Trébeurden — un rythme moyen de 55 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Trébeurden s'interprète dans un contexte plus large — Trébeurden est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 44 km environ, en plaine, à 85 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).