01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 729 logements dont 2 453 résidences principales, 76 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 453 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,8 % |
| Logements vacants | 200 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 729 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 173 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 502 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 1 027 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 303 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 334 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 93 | 3,8 % |
| 2 pièces | 225 | 9,2 % |
| 3 pièces | 322 | 13,1 % |
| 4 pièces | 571 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 242 | 50,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 514 | 2 598 | 2 729 |
| Rés. principales | 2 274 | 2 276 | 2 453 |
| Rés. secondaires | 71 | 66 | 76 |
| Vacants | 169 | 256 | 200 |
Pour référence, Plouescat (26 km) affiche 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 706 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 472 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 242 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 69,5 % de propriétaires, 29,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 148 | 46,8 % |
| Fioul | 299 | 12,2 % |
| Électricité | 707 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 287 | 11,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 29 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 486 |
| 5 à 9 ans | 392 |
| 10 ans ou plus | 1 352 |
| Total ménages | 2 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 341 |
| Sous-occupation modérée | 391 |
| Sous-occupation accentuée | 562 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 293 | 11,9 % |
| 1 voiture | 1 361 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 799 | 32,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 55 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 964 | 921 | 23 | 20 |
| 1975 | 1 540 | 1 427 | 36 | 77 |
| 1982 | 1 835 | 1 712 | 44 | 79 |
| 1990 | 2 014 | 1 823 | 49 | 142 |
| 1999 | 2 137 | 1 971 | 63 | 103 |
| 2006 | 2 358 | 2 177 | 41 | 140 |
| 2011 | 2 514 | 2 274 | 71 | 169 |
| 2016 | 2 598 | 2 276 | 66 | 256 |
| 2022 | 2 729 | 2 453 | 76 | 200 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 964 à 2 729, soit +183 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 240 | 244 | 252 | 260 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 64 | 62 | 64 | 71 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,4 % |
| Classe B | 19 | 2,2 % |
| Classe C | 308 | 35,2 % |
| Classe D | 298 | 34,1 % |
| Classe E | 128 | 14,6 % |
| Classe F | 54 | 6,2 % |
| Classe G | 46 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 874 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 12,4 % |
| Classe B | 173 | 19,8 % |
| Classe C | 233 | 26,7 % |
| Classe D | 208 | 23,8 % |
| Classe E | 73 | 8,4 % |
| Classe F | 50 | 5,7 % |
| Classe G | 29 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 103 | 205 |
| Classe D | 124 | 174 |
| Classe E | 100 | 28 |
| Classe F | 46 | 8 |
| Classe G | 41 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 82 |
| T3 | 107 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Champs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-des-Champs est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Finistère. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Martin-des-Champs rassemble 2 729 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 453 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-des-Champs est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,5 % de propriétaires et 29,1 % de locataires, Saint-Martin-des-Champs se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 9,9 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,8 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Le parc de Saint-Martin-des-Champs présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 32,6 % à au moins deux voitures.
Saint-Martin-des-Champs est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.