01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 178 logements dont 1 965 résidences principales, 1 092 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 965 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 1 092 | 34,4 % |
| Logements vacants | 120 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 178 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 108 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 201 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 637 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 453 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 315 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 97 | 4,9 % |
| 3 pièces | 237 | 12,1 % |
| 4 pièces | 391 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 233 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 892 | 3 116 | 3 178 |
| Rés. principales | 1 854 | 1 960 | 1 965 |
| Rés. secondaires | 893 | 1 028 | 1 092 |
| Vacants | 145 | 128 | 120 |
Commune voisine de taille comparable, Carantec (32 km) affiche 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 594 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 193 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 133 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 11,6 % |
| Fioul | 227 | 11,5 % |
| Électricité | 878 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 85 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 547 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, gaz de ville 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 264 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 1 235 |
| Total ménages | 1 965 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 4,7 % |
| 1 voiture | 959 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 914 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 201 | 878 | 258 | 65 |
| 1975 | 1 402 | 1 003 | 301 | 98 |
| 1982 | 1 855 | 1 243 | 533 | 79 |
| 1990 | 2 086 | 1 378 | 652 | 56 |
| 1999 | 2 386 | 1 562 | 720 | 104 |
| 2006 | 2 693 | 1 748 | 833 | 112 |
| 2011 | 2 892 | 1 854 | 893 | 145 |
| 2016 | 3 116 | 1 960 | 1 028 | 128 |
| 2022 | 3 178 | 1 965 | 1 092 | 120 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 201 à 3 178 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 236 | 234 | 255 | 193 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 44 | 52 | 52 | 57 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,3 % |
| Classe B | 21 | 4,0 % |
| Classe C | 163 | 31,3 % |
| Classe D | 150 | 28,8 % |
| Classe E | 96 | 18,4 % |
| Classe F | 52 | 10,0 % |
| Classe G | 22 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 521 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 21,7 % |
| Classe B | 177 | 34,0 % |
| Classe C | 118 | 22,6 % |
| Classe D | 49 | 9,4 % |
| Classe E | 38 | 7,3 % |
| Classe F | 18 | 3,5 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 106 | 57 |
| Classe D | 124 | 26 |
| Classe E | 90 | 6 |
| Classe F | 46 | 6 |
| Classe G | 21 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 75 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleumeur-Bodou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pleumeur-Bodou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 092 logements sur 3 178 (34,4 %), contre 1 965 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pleumeur-Bodou se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (40 km).
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Pleumeur-Bodou sont détenues par leurs occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Pleumeur-Bodou est en deçà des obligations SRU — 7,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,2 %. Le électricité équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Pleumeur-Bodou reste stable (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Pleumeur-Bodou: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pleumeur-Bodou est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Pleumeur-Bodou
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pleumeur-Bodou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pleumeur-Bodou s'établit à 2 857 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pleumeur-Bodou se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pleumeur-Bodou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pleumeur-Bodou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 509 €/m² à 2 857 €/m² (+13,9 %), pour 63 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,1 % de maisons et 7,9 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 908 €/m² (maisons) contre 1 972 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 58 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 857 € | 2 908 € | 1 972 € |
| Prix moyen/m² | 3 043 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 2 509 € |
| 2022 | 71 | 3 025 € |
| 2023 | 49 | 3 042 € |
| 2024 | 60 | 2 850 € |
| 2025 | 63 | 2 857 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
578 logements autorisés cumulés, 402 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pleumeur-Bodou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pleumeur-Bodou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pleumeur-Bodou totalise 90 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pleumeur-Bodou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pleumeur-Bodou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pleumeur-Bodou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 521 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pleumeur-Bodou est C, avec 14,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pleumeur-Bodou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pleumeur-Bodou : cadre de vie et logement
Pleumeur-Bodou compte 3 848 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pleumeur-Bodou
Pleumeur-Bodou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pleumeur-Bodou
Composition du parc immobilier à Pleumeur-Bodou
3 178 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pleumeur-Bodou est composé très majoritairement de maisons (94,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pleumeur-Bodou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 906 logements).
- Avant 1919 10,1 % 192 logts
- 1919-1945 5,7 % 108 logts
- 1946-1970 10,5 % 201 logts
- 1971-1990 33,4 % 637 logts
- 1991-2005 23,8 % 453 logts
- 2006-2019 16,5 % 315 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pleumeur-Bodou
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pleumeur-Bodou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pleumeur-Bodou
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pleumeur-Bodou
Quel est le prix de l'immobilier à Pleumeur-Bodou ?
Le prix médian au m² à Pleumeur-Bodou est de 2 857 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Pleumeur-Bodou se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Pleumeur-Bodou se classe au 24ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pleumeur-Bodou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pleumeur-Bodou est de 4,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pleumeur-Bodou.
Communes limitrophes de Pleumeur-Bodou
Pleumeur-Bodou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 857 €/m² à Pleumeur-Bodou contre 2 066 €/m² pour les Côtes-d'Armor. Dans les Côtes-d'Armor, Pleumeur-Bodou appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Pleumeur-Bodou est en hausse progressive: +13,9 % entre 2021 et 2025. 325 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,1 % des ventes concernent des maisons, à 2 908 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pleumeur-Bodou, un logement de 96 m² (279 168 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pleumeur-Bodou avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (34,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pleumeur-Bodou est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (40 km), dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.