01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 178 logements dont 1 965 résidences principales, 1 092 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 965 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 1 092 | 34,4 % |
| Logements vacants | 120 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 178 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 108 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 201 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 637 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 453 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 315 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 97 | 4,9 % |
| 3 pièces | 237 | 12,1 % |
| 4 pièces | 391 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 233 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 892 | 3 116 | 3 178 |
| Rés. principales | 1 854 | 1 960 | 1 965 |
| Rés. secondaires | 893 | 1 028 | 1 092 |
| Vacants | 145 | 128 | 120 |
Commune voisine de taille comparable, Carantec (32 km) affiche 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 594 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 193 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 133 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 11,6 % |
| Fioul | 227 | 11,5 % |
| Électricité | 878 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 85 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 547 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 264 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 1 235 |
| Total ménages | 1 965 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 4,7 % |
| 1 voiture | 959 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 914 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 201 | 878 | 258 | 65 |
| 1975 | 1 402 | 1 003 | 301 | 98 |
| 1982 | 1 855 | 1 243 | 533 | 79 |
| 1990 | 2 086 | 1 378 | 652 | 56 |
| 1999 | 2 386 | 1 562 | 720 | 104 |
| 2006 | 2 693 | 1 748 | 833 | 112 |
| 2011 | 2 892 | 1 854 | 893 | 145 |
| 2016 | 3 116 | 1 960 | 1 028 | 128 |
| 2022 | 3 178 | 1 965 | 1 092 | 120 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 201 à 3 178 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 236 | 234 | 255 | 193 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 44 | 52 | 52 | 57 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,3 % |
| Classe B | 21 | 4,0 % |
| Classe C | 163 | 31,3 % |
| Classe D | 150 | 28,8 % |
| Classe E | 96 | 18,4 % |
| Classe F | 52 | 10,0 % |
| Classe G | 22 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 521 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 21,7 % |
| Classe B | 177 | 34,0 % |
| Classe C | 118 | 22,6 % |
| Classe D | 49 | 9,4 % |
| Classe E | 38 | 7,3 % |
| Classe F | 18 | 3,5 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 106 | 57 |
| Classe D | 124 | 26 |
| Classe E | 90 | 6 |
| Classe F | 46 | 6 |
| Classe G | 21 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 75 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleumeur-Bodou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pleumeur-Bodou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 092 logements sur 3 178 (34,4 %), contre 1 965 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pleumeur-Bodou se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (40 km).
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Pleumeur-Bodou sont détenues par leurs occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Pleumeur-Bodou est en deçà des obligations SRU — 7,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,2 %. Le électricité équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Pleumeur-Bodou reste stable (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Pleumeur-Bodou: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pleumeur-Bodou est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.