01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 885 logements dont 10 531 résidences principales, 715 résidences secondaires et 639 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 531 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 715 | 6,0 % |
| Logements vacants | 639 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 11 885 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 858 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 524 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 1 871 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 3 055 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 2 096 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 2 055 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 534 | 5,1 % |
| 2 pièces | 1 547 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 955 | 18,6 % |
| 4 pièces | 2 167 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 329 | 41,1 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 798 | 11 409 | 11 885 |
| Rés. principales | 9 626 | 9 911 | 10 531 |
| Rés. secondaires | 422 | 624 | 715 |
| Vacants | 750 | 874 | 639 |
Pour référence, Hennebont (105 km) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 729 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 3 023 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 1 670 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 109 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 54,4 % appartiennent à leurs occupants, 44,6 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 321 | 41,0 % |
| Fioul | 672 | 6,4 % |
| Électricité | 4 098 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 106 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 335 | 12,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 39 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 510 |
| 2 à 4 ans | 2 360 |
| 5 à 9 ans | 1 849 |
| 10 ans ou plus | 4 812 |
| Total ménages | 10 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 141 |
| Sous-occupation modérée | 2 369 |
| Sous-occupation accentuée | 2 076 |
| Suroccupation modérée | 498 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 674 | 15,9 % |
| 1 voiture | 5 623 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 234 | 30,7 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 542 | 3 897 | 199 | 446 |
| 1975 | 5 802 | 5 204 | 279 | 319 |
| 1982 | 6 848 | 5 811 | 246 | 791 |
| 1990 | 7 681 | 6 621 | 514 | 546 |
| 1999 | 8 813 | 7 904 | 498 | 411 |
| 2006 | 10 036 | 8 905 | 414 | 717 |
| 2011 | 10 798 | 9 626 | 422 | 750 |
| 2016 | 11 409 | 9 911 | 624 | 874 |
| 2022 | 11 885 | 10 531 | 715 | 639 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 542 logements, le total atteint 11 885 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 225 | 1 219 | 1 117 | 1 177 | 1 052 | 658 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 171 | 171 | 191 | 277 | 298 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 1,3 % |
| Classe B | 109 | 2,2 % |
| Classe C | 1 691 | 34,3 % |
| Classe D | 2 153 | 43,7 % |
| Classe E | 602 | 12,2 % |
| Classe F | 216 | 4,4 % |
| Classe G | 95 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 4 928 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 627 | 12,7 % |
| Classe B | 1 302 | 26,4 % |
| Classe C | 1 158 | 23,5 % |
| Classe D | 1 390 | 28,2 % |
| Classe E | 291 | 5,9 % |
| Classe F | 132 | 2,7 % |
| Classe G | 28 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 7 |
| Classe B | 94 | 15 |
| Classe C | 520 | 1 171 |
| Classe D | 753 | 1 400 |
| Classe E | 266 | 336 |
| Classe F | 146 | 70 |
| Classe G | 54 | 41 |
Côté maisons, la dominante est D (200 kWh/m²/an); côté appartements, D (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 397 |
| T3 | 794 |
| T4 | 564 |
| T5+ | 96 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lannion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lannion s'élève à 11 885 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 10 531 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (61,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (38,7 %). Pour mémoire, Lannion est une commune bretonne, entre terre et mer, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (35 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,4 % vs 44,6 %. Au plan locatif social, 15,9 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 19,6 % des logements de Lannion ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lannion a augmenté de +4,2 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 30,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (35 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (10 531 résidences principales de Lannion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Lannion en 2026 ?
Situee au coeur du Tregor, Lannion beneficie d'une position strategique entre littoral et arriere-pays. Pole economique et technologique des Cotes-d'Armor, la commune affiche une demographie positive et un tissu d'entreprises dynamique. Dans ce contexte, l'investissement immobilier presente-t-il un potentiel rentable ?
Avec une attractivite territoriale dans le top quart breton, Lannion combine dynamisme economique et cadre de vie privilegie.
Verdict
➤ Investir ici exige un apport consequent mais offre un rendement locatif correct dans un marche porte par l'attractivite du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct sur petits appartements
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee (IAT 7,8/10)
- ✓ Dynamique demographique et economique positive
- ⚠ Accessibilite immobiliere tres faible (IAI 1,5/10)
- ⚠ Pression immobiliere elevee, negociation difficile
- ⚠ Taxe fonciere a 46,3 % rogne le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 2 441 €/m², Lannion se situe en deca de la moyenne des villes cotieres bretonnes.
- Dans les Cotes-d'Armor, elle affiche un prix comparable a Lamballe-Armor mais inferieur de 10 % a Landerneau.
- Son rendement locatif brut de 6,4 % sur les appartements depasse celui des grandes metropoles comme Rennes.
Analyse du marché immobilier à Lannion
Le marché immobilier de Lannion affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Lannion
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (6,5/10) indique un marche tendu, ou les biens partent vite et la negociation est serree.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (6,5/10) indique un marche tendu, ou les biens partent vite et la negociation est serree.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilite tres faible (1,5/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, risquant de limiter la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilite tres faible (1,5/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, risquant de limiter la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (5/10) offre un rendement correct sans etre exceptionnel, adapte a une strategie de diversification.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (5/10) offre un rendement correct sans etre exceptionnel, adapte a une strategie de diversification.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobiliere faible (1,7/10) reduit les debouches en location saisonniere, privilegiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobiliere faible (1,7/10) reduit les debouches en location saisonniere, privilegiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2454,8 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 423,2 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 13/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2454,8 — Percentile dept : 20/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 423,2 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Lannion : opportunités et risques
Pour l'investisseur, Lannion offre un rendement locatif brut correct, notamment sur les petits appartements (6,4 %), mais le net s'erode rapidement une fois integrees la taxe fonciere (46,3 %) et les charges de gestion. Avec seulement 6 % de residences secondaires et une pression touristique faible, la strategie de location saisonniere est peu pertinente ; privilegiez la location annuelle a une population d'etudiants, de jeunes actifs ou de salaries du secteur technologique.
Le risque principal reside dans l'accessibilite degradee (IAI 1,5/10). Les prix ont decroche du pouvoir d'achat local, ce qui pourrait peser sur la liquidite en cas de retournement de conjoncture. Par ailleurs, le parc immobilier presente une part non negligeable de logements anciens (13,2 % d'avant 1945) et seulement 6,3 % de passoires thermiques – un chiffre modere, mais qui impose une vigilance sur la classe DPE au moment de l'acquisition pour anticiper les obligations legales.
La strategie la plus coherente consiste donc a cibler un appartement recent ou renove, bien isole et proche du centre ou des zones d'emploi, pour le louer a l'annee. La dynamique de construction neuve (525 logements autorises en 5 ans) offre des opportunites, mais attention a ne pas surpayer un bien neuf dans un environnement deja cher. L'horizon d'investissement doit etre moyen terme (5-10 ans), le temps que la valorisation progresse et que le rendement net compense l'effort initial.
Simuler un investissement immobilier à Lannion
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lannion.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lannion ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lannion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche immobilier lannionnais a connu une progression soutenue depuis 2020, avec un prix median qui a bondi de 39 % pour atteindre 2 441 €/m² en 2024. Cette hausse, superieure a celle observee dans nombre de communes comparables du departement, s'explique par la combinaison d'une attractivite economique robuste et d'une offre limitee par le foncier. Selon les donnees DVF 2024, la fourchette des prix reste large (1 984 – 2 948 €/m²), refletant une segmentation entre l'ancien modestement renove et le neuf ou le tres bien situe.
Face a ses voisines, Lannion presente un profil a part. Son prix median se situe a mi-chemin entre Guipavas (2 389 €/m²) et Concarneau (3 133 €/m²), mais avec des indicateurs – taux d'equipements, connectivite, dynamisme demographique – qui rivalisent avec les plus attractives. L'ecart de prix avec Concarneau, commune littorale tres prisee, atteint 28 %, suggerant une potentialite de rattrapage a moyen terme si la demande se maintient.
Le contexte territorial joue un role cle. Lannion est un pole d'emploi majeur dans les Cotes-d'Armor, avec un taux d'emploi de 60 % et pres de 2 000 entreprises actives. Cette vitalite economique, couplee a un parc de services exceptionnel (ICS 9,2/10) et a une desserte correcte (aeroport a 3,2 km, gare SNCF), soutient une demande residentielle diversifiee, des jeunes actifs aux retraites. Neanmoins, le taux de chomage local (13,8 %) rappelle que la prosperite n'est pas uniforme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lannion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix median a Lannion a progresse de 39 %, passant de 1 756 a 2 441 €/m². Apres un pic a 2 267 €/m² en 2022, une legere correction est intervenue en 2023 (-3,4 %), avant une reprise vigoureuse en 2024 (+11,4 %). Cette trajectoire depasse la croissance observee dans des communes comparables comme Landerneau ou Guipavas, traduisant une attractivite resiliente. Pour un acheteur en 2026, cela signifie entrer sur un marche qui a deja absorbe une part importante de la hausse, mais ou la dynamique economique locale peut encore soutenir les prix.
Évolution du marché immobilier de Lannion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 811 €/m² à 2 272 €/m² (+25,5 %), pour 282 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,4 % de maisons et 32,6 % d'appartements parmi les 282 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 67,4 % de maisons et 32,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 282 | 190 | 92 |
| Prix médian/m² | 2 272 € | 2 259 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 2 643 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 408 | 1 811 € |
| 2022 | 404 | 2 025 € |
| 2023 | 303 | 2 125 € |
| 2024 | 281 | 2 339 € |
| 2025 | 282 | 2 272 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Sur les cinq dernieres annees, 525 logements ont ete autorises a la construction, dont 160 en 2024, soit une tendance en hausse de 23 % par rapport a la periode precedente. Cette acceleration repond a une pression demographique positive (+1,4 % sur 5 ans) et a l'attractivite economique de Lannion. Toutefois, ce rythme reste maitrise et ne cree pas de risque immediat de sur-offre, d'autant que la part de logements vacants est faible (5,4 %). Les nouvelles constructions se concentrent probablement dans les quartiers en extension, offrant des opportunites en neuf.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 624 logements autorisés cumulés, 1 720 commencés: la dynamique récente affiche 308 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lannion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lannion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lannion totalise 559 logements sur 5 ans, soit +35 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lannion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lannion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net rapproche la théorie de la réalité du propriétaire bailleur. Le passage de 6,4 % de brut à 3,7 % de net (approx.) pour un appartement intègre plusieurs coûts récurrents. La taxe foncière sur le bâti, à 46,3 % du revenu cadastral, en est le premier poste. S'y ajoutent les frais de gestion (env. 5-8 % du loyer), les travaux d'entretien, la provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,4 %) et les charges de copropriété. Cette déduction de près de 3 points est un ordre de grandeur essentiel pour votre business plan.
Performance énergétique du parc à Lannion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 928 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lannion est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique moyenne du parc, classée D (197 kWh/m²/an), montre une marge de progression importante. Seuls 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Néanmoins, la réglementation (loi Climat) interdira la location des logements classés G à partir de 2025, puis F en 2028. Pour un acheteur, cela signifie que les biens les moins performants nécessiteront des travaux de rénovation dans un délai contraint, un facteur à intégrer dans le prix et le plan de financement.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (studios, T2) en centre-ville ou près de la gare sont les plus adaptés à la location, avec des loyers estimés à 13,4 €/m²/mois. Le parc ancien domine, avec seulement 19,6 % de logements construits après 2006. Attention au DPE : la classe dominante est D (197 kWh/m²/an) et 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire à anticiper.
Quelles zones cibler à Lannion ?
Le centre-bourg historique et les alentours immédiats de la gare sont les zones les plus demandées pour la location courte durée et étudiante. Les quartiers résidentiels pavillonnaires et les communes limitrophes attirent les locations familiales de plus longue durée. Les projets de construction neuve (160 logements autorisés en 2024) peuvent offrir des opportunités en loi Pinel, mais risquent de concentrer l'offre locative à terme.
Calculateur de rendement à Lannion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Lannion
Le principal risque est celui d'une vacance locative supérieure à la moyenne nationale, dans un contexte où le taux de chômage local (13,8 %) pèse sur le pouvoir d'achat des locataires. La saisonnalité touristique est modérée. La forte taxe foncière (46,3 %) grève significativement le rendement net. Enfin, le parc ancien implique des risques de travaux (ravalement, mise aux normes énergétiques) à budgéter impérativement.
Cas pratique : un investissement type à Lannion
Pour un appartement de 40 m² à Lannion, comptez environ 103 320 € à l'achat. Au loyer médian de 13,4 €/m², il génère 536 € par mois, soit un rendement brut de 6,2 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision, le rendement net approche 3,5 %. Avec un crédit sur 20 ans et 20 % d'apport, l'effort mensuel résiduel serait proche de zéro, voire légèrement positif, sous réserve d'une occupation continue.
Erreurs à éviter quand on investit à Lannion
- Négliger la taxe foncière, élevée à 46,3 % à Lannion.
- Surestimer le loyer sans vérifier la concurrence sur le secteur.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur un parc vieillissant.
- Ignorer le risque de vacance dans certains quartiers moins demandés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lannion connaît une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, malgré l'affluence touristique sur la Côte de Granit Rose, peut être plus calme pour les transactions, les familles étant en vacances. Vendre entre mars et juin permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. Acheter en novembre-décembre peut parfois offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés. Rappel : la taxe foncière est payable en septembre, un élément à anticiper dans les négociations de fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Lannion abrite 31 monuments historiques protégés.
- 94,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Lannion n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
S'installer à Lannion : cadre de vie et logement
S'installer a Lannion, c'est beneficier d'une palette de services rare pour une ville de cette taille : 235 commerces, 370 services, 282 etablissements de sante et 65 equipements sportifs ou de loisirs, selon l'INSEE. La connexion fibre est quasi totale (94,7 %) et le score numerique eleve, un atout pour les teletravailleurs. Le cadre de vie est vert (48 km² de superficie, altitude moyenne 69 m) et le climat oceanique tempere (11,6 °C de moyenne, 930 mm de pluie).
La demographie est equilibree entre jeunes (33,8 % de moins de 30 ans) et seniors (31,3 % de 60 ans et plus), avec un indice de vieillissement de 218,3 qui traduit un vieillissement de la population. La ville attire cependant des menages actifs, portes par un tissu economique diversifie et des etablissements d'enseignement nombreux (23 ecoles et colleges). Les risques naturels sont limites (sismicite faible, radon significatif mais maitrise) et la commune a connu 9 arretes de catastrophe naturelle historiques, principalement lies aux inondations.
Carte du marché immobilier à Lannion
Lannion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lannion
Le climat océanique de Lannion se caractérise par des températures douces (moyenne annuelle 11,6 °C) et des précipitations régulières (930 mm/an). L'amplitude thermique modérée et les rares jours de gel en font un cadre agréable, sans excès. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un air vivifiant sans hiver rigoureux. La proximité immédiate du littoral atténue les pics de chaleur estivale. Un atout pour un cadre de vie apaisé, à considérer dans son projet d'installation.
À qui s'adresse Lannion ?
Lannion s'adresse principalement aux familles (61,7 % de maisons) et aux actifs travaillant dans les secteurs technologiques (recherche, télécoms) ou les services locaux très développés. Les retraités (31,3 % de 60 ans et plus) y trouvent également un cadre agréable et des services de santé. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les petits appartements, mais le revenu médian local (23 220 €) rend l'accès à la propriété relativement long (4,4 ans de revenu pour un appartement type).
Avantages et limites à Lannion
✓ Points forts
- Centre-ville animé avec commerces et services nombreux
- Environnement naturel préservé, proche de la mer
- Bonnes connexions transports (gare, aéroport proche)
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles
- Dynamisme économique avec 2008 entreprises actives
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (13,8%), au-dessus de la moyenne nationale
- Taxe foncière assez lourde (46,3%)
- Présence de risques naturels, notamment radon
Composition du parc immobilier à Lannion
11 885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lannion combine 61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements de Lannion présente une majorité de maisons individuelles (61,7 %), signe d'un habitat plutôt spacieux et familial. La part des résidences secondaires (6,0 %) reste modeste, ce qui limite les effets d'un marché saisonnier. Le taux de propriétaires occupants (54,4 %) et la faible vacance (5,4 %) indiquent un marché relativement stable et ancré dans la vie locale. Ce paysage dessine une demande d'achat tournée vers la résidence principale, portée par des ménages travaillant dans le bassin d'emploi de la technopole.
Ancienneté du parc à Lannion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 459 logements).
- Avant 1919 8,2 % 858 logts
- 1919-1945 5,0 % 524 logts
- 1946-1970 17,9 % 1 871 logts
- 1971-1990 29,2 % 3 055 logts
- 1991-2005 20,0 % 2 096 logts
- 2006-2019 19,6 % 2 055 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lannion
999 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lannion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
L'exposition aux risques naturels à Lannion est à examiner via le plan de prévention des risques (PPR). La commune est concernée par un risque radon significatif, qui impose une vigilance sur la ventilation des sous-sols et vides sanitaires. Douze risques naturels sont recensés, dont inondations et mouvements de terrain, ayant donné lieu à 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est qualifiée de faible. Consulter le dossier Géorisques et le PLU est indispensable pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle visée.
Cas pratique : un achat type à Lannion
Pour une maison de 100 m², type majoritaire à Lannion, comptez environ 242 700 €. Cela représente environ 10,5 années du revenu médian local (23 220 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux moyen, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 150 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, soit environ 1 200 €/an pour une maison de cette valeur.
Erreurs à éviter quand on achète à Lannion
- Omettre de vérifier le DPE et les futurs travaux obligatoires.
- Ne pas consulter le dossier Géorisques pour les risques naturels.
- Acheter sans visiter aux différentes saisons (pluviométrie, luminosité).
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Points clés à retenir à Lannion
- Prix médian au m² à 2 441 €, en hausse de +11,4 % en un an.
- Rendement brut moyen de 6,4 % pour les appartements.
- Climat doux : température moyenne annuelle de 11,6 °C.
- Une maison type vaut 240 273 €, un appartement 103 320 €.
- Rendement net estimé à 3,7 % après charges et taxe foncière.
- Parc énergétique de classe D en moyenne, 6,3 % de passoires.
- Facteurs de valeur : proximité commerces, écoles, performance énergétique.
- 61,7 % de maisons dans le parc, signe d'un habitat familial.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lannion ?
À Lannion, plusieurs facteurs créent des écarts de prix significatifs par rapport à la médiane de 2 441 €/m². La proximité des 235 commerces, des 23 établissements scolaires ou de la gare (0,5 km) peut valoriser un bien de 10 à 15 %. L'état et la performance énergétique sont déterminants : un DPE A ou B devient un argument fort face à la classe dominante D. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée influent. À l'inverse, un étage élevé sans ascenseur, une exposition nord ou un bruit de circulation peuvent déprécier. L'âge du bien joue : 19,6 % du parc est postérieur à 2006.
Estimation indicative d'une maison à Lannion
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut vous coûter cher. Sous-évaluer votre bien signifie une perte sèche de capital. Le surévaluer risque de le laisser en vente des mois, avec un indice de prix des transactions immobilières (IPTI) faible à 1,7/10 indiquant un marché peu spéculatif. Une expertise locale précise, intégrant les spécificités comme le risque radon ou la taxe foncière à 46,3 %, est indispensable pour fixer un prix attractif et réaliste, aligné sur la demande réelle des acquéreurs à Lannion.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais un professionnel local anticipe les micro-tendances. Il sait qu'un appartement rénové près du Centre Hospitalier ou du pôle universitaire se vendra avec une prime. Il évalue l'impact réel d'un DPE E face à la future réglementation. Il connaît la demande spécifique pour les maisons avec jardin dans les quartiers comme Brélévenez. Son estimation inclut des éléments immatériels : l'attrait d'une rue calme, la qualité d'une copropriété. Enfin, son réseau lui permet de jauger l'appétit réel des acheteurs sérieux, crucial pour fixer un prix de vente équilibré et négociable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², trop général.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur et la vendabilité.
- Oublier de comparer avec les ventes récentes de biens similaires.
- Surestimer la plus-value apportée par des travaux personnels.
Investir à Lannion : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux connait Lannion en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition judicieuse.
Vous avez les donnees. Voici ce qu'elles signifient concretement pour votre projet d'investissement a Lannion.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Lannion grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Lannion
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lannion
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lannion
Quel est le prix immobilier moyen a Lannion ?
Le prix median a Lannion s'eleve a 2 441 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Le prix moyen, sensible aux biens haut de gamme, atteint 3 337 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 1 984 et 2 948 €/m².
Lannion est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Lannion est moins chere que Concarneau (+28 %) et Hennebont (+3 %), mais plus chere que Landerneau (-10 %) et Guipavas (-2 %). Son prix est quasi identique a celui de Lamballe-Armor (-1 %).
Quel rendement locatif esperer a Lannion ?
Le rendement locatif brut est de 6,4 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Apres deduction des charges, le rendement net estime est d'environ 3,7 % pour les appartements et 2,8 % pour les maisons.
Est-ce le bon moment pour investir a Lannion ?
Le marche a connu une hausse de 11,4 % en 2024 apres une legere correction en 2023. L'attractivite economique et la demographie positive soutiennent les prix, mais l'accessibilite est faible. Un investissement cible sur les petits appartements peut etre pertinent a moyen terme.
Quels sont les quartiers a privilegier a Lannion ?
Privilegiez les secteurs proches du centre-ville, de la gare et du parc d'activites technologiques pour la location. Les zones en construction neuve (525 logements autorises sur 5 ans) offrent egalement des opportunites, a condition de ne pas surpayer.
Marché immobilier des communes voisines
Lannion affiche un prix median inferieur de 28 % a Concarneau, tout en offrant des indicateurs economiques similaires, un ecart de valorisation qui peut offrir un effet de levier interessant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lannion.
Communes limitrophes de Lannion
Lannion est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 272 €/m² à Lannion contre 2 066 €/m² pour les Côtes-d'Armor.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lannion gagne +25,5 % sur la période 2021-2025. 1 678 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Lannion: maisons à 2 259 €/m² et appartements à 2 311 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 90 m² revient à environ 203 310 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lannion avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lannion (6,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 559 logements autorisés et 300 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lannion est une commune bretonne, entre terre et mer. Lannion est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (35 km), à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).