01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 214 résidences principales, 51 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 14,9 % |
| Logements vacants | 77 | 22,5 % |
Le graphique détaille la structure des 342 logements: 63 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 4,7 % |
| 2006-2020 | 9 | 4,2 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 13 | 6,1 % |
| 3 pièces | 31 | 14,5 % |
| 4 pièces | 49 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 342 | 342 |
| Rés. principales | 201 | 193 | 214 |
| Rés. secondaires | 70 | 37 | 51 |
| Vacants | 77 | 112 | 77 |
À titre de comparaison : 78,4 % de part de propriétaires à Soumans, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 48 | 22,4 % |
| Électricité | 44 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 113 | 52,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 22 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,1 % |
| 1 voiture | 98 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 265 | 20 | 46 |
| 1975 | 339 | 254 | 33 | 52 |
| 1982 | 283 | 231 | 3 | 49 |
| 1990 | 319 | 233 | 34 | 52 |
| 1999 | 338 | 215 | 51 | 72 |
| 2007 | 346 | 214 | 71 | 61 |
| 2012 | 348 | 201 | 70 | 77 |
| 2017 | 342 | 193 | 37 | 112 |
| 2023 | 342 | 214 | 51 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 342 en 2023 (+3 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 102 | 81 | 85 | 81 | 72 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 73 | 64 | 64 | 53 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 11,7 % |
| Classe D | 16 | 20,8 % |
| Classe E | 10 | 13,0 % |
| Classe F | 16 | 20,8 % |
| Classe G | 26 | 33,8 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en G, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 21 | 27,3 % |
| Classe C | 25 | 32,5 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 12 | 15,6 % |
| Classe G | 7 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 379 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (355 kWh/m²/an) et appartements en classe C (312).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Treignat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Treignat comprend 342 logements en 2023, mais 77 d'entre eux (22,5 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Le cadre local de Treignat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
La structure d'occupation de Treignat est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Treignat présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 354 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 54,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,8 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Treignat reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Treignat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 214 résidences principales de Treignat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
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- Prix parmi les plus abordables du Allier (54ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Treignat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Treignat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Treignat s'établit à 738 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Treignat fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Treignat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Treignat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 738 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 738 € | 738 € |
| Prix moyen/m² | 928 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 726 € |
| 2022 | 17 | 609 € |
| 2023 | 16 | 655 € |
| 2024 | 13 | 700 € |
| 2025 | 6 | 738 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Treignat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Treignat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Treignat: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Treignat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Treignat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Treignat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Treignat: majorité classée G, part de passoires thermiques à 54,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Treignat
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S'installer à Treignat : cadre de vie et logement
Village rural de 434 habitants sur 28,94 km² (15 hab/km²), Treignat offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Treignat
Treignat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Treignat
Composition du parc immobilier à Treignat
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Treignat: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Treignat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 213 logements).
- Avant 1919 45,5 % 97 logts
- 1919-1945 19,7 % 42 logts
- 1946-1970 15,5 % 33 logts
- 1971-1990 10,3 % 22 logts
- 1991-2005 4,7 % 10 logts
- 2006-2020 4,2 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Treignat
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Treignat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Treignat
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 202 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Treignat
Quel est le prix de l'immobilier à Treignat ?
Le prix médian au m² à Treignat est de 738 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Treignat se situe-t-elle dans le Allier ?
Treignat figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 262ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Treignat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Treignat est de 10,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Treignat est-il énergétiquement dégradé ?
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Treignat
Treignat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Treignat: 738 €/m² sur 6 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Allier, Treignat se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (54e rang le moins cher sur 315).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 738 €/m² pour 129 m². Rapporté au revenu médian de Treignat, un logement de 129 m² (95 202 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Treignat compte 14,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Treignat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).