01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 206 résidences principales, 46 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 46 | 16,0 % |
| Logements vacants | 36 | 12,5 % |
Sur les 288 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 29 | 14,1 % |
| 4 pièces | 80 | 39,0 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 42,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 286 | 288 |
| Rés. principales | 211 | 205 | 206 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 46 |
| Vacants | 28 | 44 | 36 |
À Treignat, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 32,2 % |
| Électricité | 42 | 20,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 47,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,3 % |
| 1 voiture | 96 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 161 | 17 | 21 |
| 1975 | 216 | 172 | 21 | 23 |
| 1982 | 241 | 193 | 22 | 26 |
| 1990 | 254 | 193 | 25 | 36 |
| 1999 | 261 | 196 | 28 | 37 |
| 2006 | 271 | 207 | 33 | 30 |
| 2011 | 275 | 211 | 36 | 28 |
| 2016 | 286 | 205 | 37 | 44 |
| 2022 | 288 | 206 | 46 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 199 à 288, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 57 | 56 | 58 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 42 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 6,1 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 15 | 22,7 % |
| Classe G | 20 | 30,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 30 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 18 | 27,3 % |
| Classe C | 24 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 10,6 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 397 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 191 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (358 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (310).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Silvain-Bas-le-Roc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 36 logements vacants sur 288 à Saint-Silvain-Bas-le-Roc (soit 12,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (285 unités). Côté cadre local, Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 409 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Silvain-Bas-le-Roc (86,3 %).
Le noyau ancien du parc pèse 18,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 356 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Silvain-Bas-le-Roc est à une altitude moyenne de 409 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.