01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 206 résidences principales, 46 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 46 | 16,0 % |
| Logements vacants | 36 | 12,5 % |
Sur les 288 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 29 | 14,1 % |
| 4 pièces | 80 | 39,0 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 42,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 286 | 288 |
| Rés. principales | 211 | 205 | 206 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 46 |
| Vacants | 28 | 44 | 36 |
À Treignat, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 32,2 % |
| Électricité | 42 | 20,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 47,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,3 % |
| 1 voiture | 96 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 161 | 17 | 21 |
| 1975 | 216 | 172 | 21 | 23 |
| 1982 | 241 | 193 | 22 | 26 |
| 1990 | 254 | 193 | 25 | 36 |
| 1999 | 261 | 196 | 28 | 37 |
| 2006 | 271 | 207 | 33 | 30 |
| 2011 | 275 | 211 | 36 | 28 |
| 2016 | 286 | 205 | 37 | 44 |
| 2022 | 288 | 206 | 46 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 199 à 288, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 57 | 56 | 58 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 42 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 6,1 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 15 | 22,7 % |
| Classe G | 20 | 30,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 30 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 18 | 27,3 % |
| Classe C | 24 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 10,6 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 397 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 191 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (358 kWh/m²/an) et appartements en classe E (310).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Silvain-Bas-le-Roc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 36 logements vacants sur 288 à Saint-Silvain-Bas-le-Roc (soit 12,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (285 unités). Côté cadre local, Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Silvain-Bas-le-Roc (86,3 %).
Le noyau ancien du parc pèse 18,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 356 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Silvain-Bas-le-Roc : -26,0 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (133ᵉ rang sur 255 communes)
- Correction récente des prix : -26,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc s'établit à 855 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
53,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Silvain-Bas-le-Roc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 224 €/m² à 855 €/m² (-30,1 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 855 € | 855 € |
| Prix moyen/m² | 934 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 224 € |
| 2022 | 11 | 1 173 € |
| 2023 | 6 | 770 € |
| 2024 | 11 | 1 155 € |
| 2025 | 10 | 855 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Silvain-Bas-le-Roc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Silvain-Bas-le-Roc, dont 0 en 2025 (-89 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Silvain-Bas-le-Roc: la classe G domine, 53,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Silvain-Bas-le-Roc : cadre de vie et logement
Saint-Silvain-Bas-le-Roc, commune de 410 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 409 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Saint-Silvain-Bas-le-Roc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Composition du parc immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Saint-Silvain-Bas-le-Roc, 0,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 18,4 % 38 logts
- 1919-1945 12,6 % 26 logts
- 1946-1970 18,4 % 38 logts
- 1971-1990 36,4 % 75 logts
- 1991-2005 8,3 % 17 logts
- 2006-2019 5,3 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
Le prix médian au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc est de 855 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Saint-Silvain-Bas-le-Roc se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Silvain-Bas-le-Roc se situe au 133ᵉ rang du Creuse sur 255 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Silvain-Bas-le-Roc est de 9,4 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Silvain-Bas-le-Roc est-il énergétiquement dégradé ?
53,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Silvain-Bas-le-Roc.
Communes limitrophes de Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Saint-Silvain-Bas-le-Roc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Silvain-Bas-le-Roc est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 855 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc diminue de -30,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 46 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,0 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 855 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Le bien médian (84 m² à 71 820 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.