01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 296 résidences principales, 76 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 76 | 16,2 % |
| Logements vacants | 96 | 20,5 % |
Parmi les 468 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 36 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 4,1 % |
| 2 pièces | 20 | 6,8 % |
| 3 pièces | 54 | 18,3 % |
| 4 pièces | 73 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 46,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 476 | 468 |
| Rés. principales | 267 | 294 | 296 |
| Rés. secondaires | 69 | 71 | 76 |
| Vacants | 98 | 110 | 96 |
En regard, Saint-Martinien (à 9 km, 597 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,7 % |
| Fioul | 47 | 15,9 % |
| Électricité | 60 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 169 | 57,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,1 % |
| 1 voiture | 143 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 273 | 16 | 81 |
| 1975 | 354 | 253 | 47 | 54 |
| 1982 | 384 | 245 | 55 | 84 |
| 1990 | 398 | 230 | 82 | 86 |
| 1999 | 396 | 232 | 97 | 67 |
| 2006 | 417 | 256 | 71 | 90 |
| 2011 | 434 | 267 | 69 | 98 |
| 2016 | 476 | 294 | 71 | 110 |
| 2022 | 468 | 296 | 76 | 96 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 468 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 97 | 81 | 81 | 74 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 77 | 64 | 58 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 4,7 % |
| Classe D | 26 | 30,6 % |
| Classe E | 15 | 17,6 % |
| Classe F | 17 | 20,0 % |
| Classe G | 23 | 27,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 24 | 28,2 % |
| Classe C | 21 | 24,7 % |
| Classe D | 13 | 15,3 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 12,9 % |
| Classe G | 7 | 8,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 403 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 403 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 251 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 23 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (333 kWh/m²/an), les appartements ? (257) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soumans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soumans compte 468 logements, dont 96 sont vacants (20,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 438 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La détention de son logement domine très largement à Soumans (78,4 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 5,1 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Soumans: 33,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Soumans, le parc fait moins bien que le repère national: D et 333 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 47,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,7 %). 40,9 % des ménages de Soumans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 438 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (296 résidences principales de Soumans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.