Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 468 logements au total.
En regard, Saint-Martinien (à 9 km, 597 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
Le parc de Soumans compte 468 logements, dont 96 sont vacants (20,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 438 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La détention de son logement domine très largement à Soumans (78,4 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 5,1 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Soumans: 33,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Soumans, le parc fait moins bien que le repère national: D et 331 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 46,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,7 %). 40,9 % des ménages de Soumans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 438 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (296 résidences principales de Soumans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 468 logements dont 296 résidences principales, 76 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 468 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 476 | 468 |
| Rés. principales | 267 | 294 | 296 |
| Rés. secondaires | 69 | 71 | 76 |
| Vacants | 98 | 110 | 96 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 468 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 97 | 81 | 81 | 74 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 77 | 64 | 58 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 405 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soumans (prix au m², ventes DVF, tendance).