2 431 €/m². C'est le prix médian constaté à Trélazé en 2024, sur la base de 169 transactions enregistrées par la DGFiP. Une valeur stable, située au-dessus de plusieurs communes voisines comme Mauges-sur-Loire (1 937 €/m²), reflétant l'attractivité de son intégration à Angers Loire Métropole. Cette page décode les chiffres clés pour comprendre la valeur de votre bien et le contexte de vente local.
Comment se porte le marché immobilier à Trélazé
Le marché trélazéen affiche une légère correction de -2,8% sur un an, une tendance nationale qui se confirme localement. Malgré cela, la demande reste soutenue par une dynamique démographique vigoureuse (+24,4% d'habitants en 10 ans). Les maisons individuelles, qui représentent 83% des transactions (141 ventes), dominent largement avec un prix médian de 2 450 €/m² pour 90 m² en moyenne. Les appartements, minoritaires (28 ventes), se négocient à 2 251 €/m². La fourchette interquartile (2 128 – 2 745 €/m²) montre un marché relativement homogène, sans extrêmes de valorisation. La faible part de résidences secondaires (0,8%) et un taux de logements vacants modéré (6%) indiquent un marché orienté vers la résidence principale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 2,8 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après une forte croissance passée (+24,4 % en 10 ans). Ce mouvement, observé nationalement, ne remet pas en cause l'attractivité structurelle de la commune, portée par sa démographie dynamique. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus favorable. Pour un vendeur, cela exige un prix de vente réaliste et justifié, sous peine de voir le bien dormir. Le marché n'est plus en surchauffe mais reste porté par des indicateurs solides.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Trélazé
Le parc de Trélazé est majoritairement composé de maisons (58,6%), ce qui se reflète dans les transactions. Les propriétaires occupants représentent 48,1% des ménages. Le profil de l'acheteur type est souvent un ménage local ou angevin, attiré par le cadre de vie et la proximité de la métropole, avec un budget médian autour de 220 000 € pour une maison. La part de logements sociaux (39%) est significative et influence la structure du marché locatif privé. Les données DVF 2024 confirment que les biens bien situés, notamment près de la gare (0,8 km) ou des commerces, conservent une prime.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 1 158 logements autorisés à la construction sur les 5 dernières années, l'offre neuve est substantielle et peut exercer une pression à la baisse sur l'ancien à moyen terme. Actuellement, le marché est équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur qui dispose d'un choix croissant. Le délai de vente moyen tend à s'allonger. La valeur reste néanmoins portée par des indicateurs solides : une desserte exceptionnelle (TGV à 8 km, aéroport à 17 km) et un taux d'emploi local de 68,4%. La vente exige donc un prix juste et une mise en valeur des atouts du bien.
Dernières ventes enregistrées à Trélazé
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Trélazé
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Trélazé
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Trélazé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trélazé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 1 158 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +11 %, témoignent d'une confiance des promoteurs et d'une réponse à la demande soutenue par la croissance démographique. Ce volume important de neuf (près de 16 % du parc existant) peut temporairement concurrencer l'ancien dans certains segments, mais il consolide à moyen terme l'attractivité résidentielle de la commune en modernisant son offre. Surveillez le taux de commercialisation effectif pour anticiper d'éventuels effets de sur-offre localisée.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Trélazé suit le rythme scolaire classique, avec une nette accélération de mars à juillet. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne (septembre-octobre) peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence, mais un stock réduit. L'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix, mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été. La faible activité touristique neutralise les effets de saison estivale.
Le saviez-vous ?
- Trélazé fut la capitale française de l'ardoise, exploitée jusqu'en 2014.
- La commune compte 1 seul monument historique protégé.
- Avec un indice de vieillissement de 101,2, la population est équilibrée entre jeunes et seniors.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Trélazé
- Prix médian à 2 431 €/m², en léger repli de 2,8 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 2 450 € vs 2 251 €/m².
- Revenu médian local de 21 150 €, inférieur à la moyenne départementale.
- Budget type pour une maison : environ 220 500 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Trélazé
Quel est le prix moyen d'une maison à Trélazé ?
Le prix médian pour une maison à Trélazé s'élève à 2 450 €/m². Pour une surface médiane de 90 m², l'investissement typique se situe autour de 220 500 €. Les prix varient sensiblement selon l'état, l'année de construction et la localisation précise.
Le prix de l'immobilier à Trélazé baisse-t-il ?
Les données DVF 2024 montrent une variation annuelle de -2,8% du prix au m², soit une légère correction. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, après des années de forte hausse portée par la dynamique démographique de la commune.
Comment se situe Trélazé par rapport à Angers ?
Trélazé, intégrée à la métropole angevine, présente un prix au m² inférieur à celui du centre d'Angers, offrant un compromis attractif. Sa valeur est soutenue par une desserte TGV directe (7 km) et une croissance démographique parmi les plus fortes du département.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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