01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 212 résidences principales, 39 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 12,7 % |
| Logements vacants | 55 | 18,0 % |
Le graphique détaille la structure des 306 logements: 69 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 51,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 13 | 6,2 % |
| 3 pièces | 26 | 12,3 % |
| 4 pièces | 61 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 51,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 301 | 306 |
| Rés. principales | 221 | 211 | 212 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 39 |
| Vacants | 24 | 38 | 55 |
Villaines-sous-Lucé, commune de taille similaire à 5 km, affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 55 | 25,9 % |
| Électricité | 41 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 103 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 26 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,5 % |
| 1 voiture | 80 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 211 | 21 | 38 |
| 1975 | 300 | 196 | 43 | 61 |
| 1982 | 285 | 190 | 66 | 29 |
| 1990 | 278 | 177 | 75 | 26 |
| 1999 | 289 | 203 | 69 | 17 |
| 2006 | 289 | 213 | 64 | 11 |
| 2011 | 293 | 221 | 48 | 24 |
| 2016 | 301 | 211 | 51 | 38 |
| 2022 | 306 | 212 | 39 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 270 logements, le total atteint 306 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 39 | 42 | 41 | 49 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 8,6 % |
| Classe C | 12 | 17,1 % |
| Classe D | 18 | 25,7 % |
| Classe E | 15 | 21,4 % |
| Classe F | 6 | 8,6 % |
| Classe G | 13 | 18,6 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,1 % |
| Classe B | 23 | 32,9 % |
| Classe C | 19 | 27,1 % |
| Classe D | 4 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (268), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tresson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
55 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Tresson (18,0 % des 306 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Tresson sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 51,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Tresson présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 264 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Tresson entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tresson est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 212 résidences principales de Tresson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.