Parc ancien et patrimonial (53 % de logements construits avant 1919), 446 logements au total.
Vallée-De-Ronsard (531 hab., à 12 km) présente 51,4 % de part de propriétaires
Parc mixte à Courdemanche: sur 446 logements, 66,8 % sont des résidences principales, 22,2 % secondaires, 11,0 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Courdemanche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,9 % de propriétaires, 26,1 % de locataires. Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. DPE: classe E dominante et 287 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 35,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le parc résidentiel de Courdemanche s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Courdemanche est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Courdemanche est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Sarthe. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 446 logements dont 298 résidences principales, 99 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 446 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 438 | 446 |
| Rés. principales | 285 | 296 | 298 |
| Rés. secondaires | 105 | 85 | 99 |
| Vacants | 41 | 57 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 376 à 446 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 47 | 44 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 26 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 286 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 10 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0