Combien d'habitants à Courdemanche ?

Courdemanche compte 623 habitants, soit une densité de 26,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Courdemanche ?

La superficie de Courdemanche est de 24,00 km².

Quel est le code postal de Courdemanche ?

Le code postal de Courdemanche est 72150.

Quel est le code INSEE de Courdemanche ?

Le code INSEE de Courdemanche est 72103.

Dans quel département se trouve Courdemanche ?

Courdemanche se trouve dans le département Sarthe (72), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Courdemanche ?

Courdemanche fait partie de l'intercommunalité CC Loir-Lucé-Bercé.

Quel est le revenu médian à Courdemanche ?

Le revenu médian des ménages à Courdemanche est de 22 200 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Courdemanche ?

Le taux d'emploi à Courdemanche est de 65,6 % et le taux d'activité de 77,4 %.

Combien de logements vacants à Courdemanche ?

Courdemanche compte 33 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Courdemanche ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Courdemanche est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Courdemanche ?

Courdemanche compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique Georges Jean.

Combien d'entreprises à Courdemanche ?

Courdemanche compte 35 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Courdemanche ?

L'altitude moyenne de Courdemanche est de 115 mètres (min 59 m, max 152 m).

Quels sont les monuments historiques de Courdemanche ?

Courdemanche possède 1 monument historique, notamment Église Notre-Dame.

Quelles appellations d'origine à Courdemanche ?

Courdemanche est associée à 20 appellations d'origine : Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Porc de la Sarthe, Val de Loire, Val de Loire Allier.

Quelle est l'activité agricole à Courdemanche ?

Courdemanche compte 19 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 080 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Courdemanche ?

Courdemanche est exposée à 2 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Courdemanche ?

Les habitants de Courdemanche sont appelés les Courdemanchois.

Quelle est la répartition des logements de Courdemanche ?

Courdemanche compte 446 logements : 66,8 % de résidences principales, 22,2 % de résidences secondaires, 11,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Courdemanche ?

Courdemanche compte 99 résidences secondaires, soit 22,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Courdemanche ?

Courdemanche compte majoritairement des maisons : 441 maisons contre 3 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Courdemanche ?

Les logements de Courdemanche comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Courdemanche ?

La classe DPE la plus fréquente de Courdemanche est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 287 kWh/m²/an (sur 104 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Courdemanche ?

34,6 % des logements de Courdemanche sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Courdemanche ?

158 logements de Courdemanche ont été construits avant 1919, soit 53,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Courdemanche

72150 Sarthe 623 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Courdemanche s'élève à 446 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 67%

Logements vacants 11,0%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

446Logements au total
1 %Appartements i
71,9 %Propriétaires
22,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
11,0 %Logements vacants i+24% vs dept · +38% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 446 logements dont 298 résidences principales, 99 résidences secondaires et 49 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	298	66,8 %
Résidences secondaires	99	22,2 %
Logements vacants	49	11,0 %

Parmi les 446 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 11 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	158	53,0 %
1919-1945	25	8,4 %
1946-1970	29	9,7 %
1971-1990	59	19,8 %
1991-2005	16	5,4 %
2006-2019	11	3,7 %

Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 4 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,3 %
2 pièces	28	9,4 %
3 pièces	56	18,8 %
4 pièces	84	28,2 %
5 pièces ou plus	129	43,3 %

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	432	438	446
Rés. principales	285	296	298
Rés. secondaires	105	85	99
Vacants	41	57	49

Vallée-De-Ronsard (531 hab., à 12 km) présente 51,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Courdemanche
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	214	71,8 %
Locataires (privé)	59	19,8 %
Locataires HLM	19	6,4 %
Logés gratuitement	6	2,0 %

Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,3 %
Fioul	66	22,1 %
Électricité	86	28,9 %
Gaz bouteille	23	7,7 %
Autre (bois…)	122	40,9 %

Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 22 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	29
2 à 4 ans	48
5 à 9 ans	49
10 ans ou plus	171
Total ménages	298

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	45
Sous-occupation modérée	80
Sous-occupation accentuée	55
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	23	7,7 %
1 voiture	121	40,6 %
2 voitures ou plus	153	51,3 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

446Logements en 2022

+19 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	376	280	48	48
1975	384	246	78	60
1982	375	252	90	33
1990	442	265	98	79
1999	441	261	122	58
2006	432	275	117	40
2011	432	285	105	41
2016	438	296	85	57
2022	446	298	99	49

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 376 à 446 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	57	60	47	44	42	33
Dont vacants > 2 ans	32	32	26	26

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
287kWh/m²/an en moyenne
34,6 %Passoires (F+G) i
104Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

287 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 055 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	8	7,7 %
Classe D	30	28,8 %
Classe E	30	28,8 %
Classe F	25	24,0 %
Classe G	11	10,6 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	5	4,8 %
Classe B	44	42,3 %
Classe C	21	20,2 %
Classe D	4	3,8 %
Classe E	11	10,6 %
Classe F	16	15,4 %
Classe G	3	2,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 67 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	289 kWh/m²/an
1948-1974	300 kWh/m²/an
1975-1988	294 kWh/m²/an
1989-2000	200 kWh/m²/an
2001-2012	159 kWh/m²/an
Après 2012	127 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	8	0
Classe D	30	0
Classe E	30	0
Classe F	24	1
Classe G	10	1

Performance comparée: maisons classées D (285), appartements classés F (415), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+85 kWh/m²/an

Consommation vs France+84 kWh/m²/an

Passoires vs département+25,7 pts

Passoires vs France+24,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,33 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	9
T3	8
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Courdemanche est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Courdemanche est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Sarthe. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Parc mixte à Courdemanche: sur 446 logements, 66,8 % sont des résidences principales, 22,2 % secondaires, 11,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Courdemanche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,9 % de propriétaires, 26,1 % de locataires. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (287 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Courdemanche appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Courdemanche s'inscrit dans un territoire perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Courdemanche en 2026 ?

1 079 €/m² prix médian

-2,9 % sur un an

18 transactions 2026

Courdemanche affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (51ᵉ rang le moins élevé sur 351 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Sarthe (51ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 8,3)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier à Courdemanche

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,5 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Courdemanche

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

8,3

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 987,0 — Percentile dept : 12/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 11/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 77/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 77/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 59/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 987,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 96/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 59/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 71/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Courdemanche : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Courdemanche

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Courdemanche s'établit à 1 079 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courdemanche fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.

34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Courdemanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Courdemanche

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 079 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,8 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 079 €/m²

Surface médiane 72 m²

Transactions 16

Appartements

Prix médian 1 212 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-2,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,5 %

Rendement locatif apparts ?

7,3 %

Rendement locatif maisons ?

25,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

77 688 €

Maison 72 m² ?

Mensualité ~451 €/mois (20 ans, 3,5 %)

60 600 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~351 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

351 €/mois

Mensualité crédit ?

477 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 126 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,5 ans

Pour une maison ?

2,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,2 - 12,7 €/m²

6,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,2 - 8,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.

88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	18	16	2
Prix médian/m²	1 079 €	1 079 €	1 212 €
Prix moyen/m²	1 135 €
Surface médiane	–	72 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	14	992 €
2022	16	1 030 €
2023	11	733 €
2024	10	1 111 €
2025	18	1 079 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Courdemanche (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Courdemanche, dont 0 en 2025.

1 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Courdemanche

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,2 €/m²

Médian 6,6 €/m²

Haut 8,4 €/m²

Écart de 3,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Courdemanche

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 231 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (72 m²)

~1 222 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,98 % Moyenne dept : 46,22 % -3,24 pt Moyenne France : 43,01 % -0,03 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,48 % 2021

42,79 % 2022

42,93 % 2023

42,98 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Courdemanche

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Courdemanche: majorité classée D, part de passoires thermiques à 34,6 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 34,6 % F + G

Conso moyenne 287 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Courdemanche

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 60 600 €

Loyer mensuel 477 €

Taux taxe foncière 43,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Courdemanche : cadre de vie et logement

Courdemanche compte 623 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Courdemanche

Courdemanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Courdemanche

11,6 °C

Température moyenne ?

736 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Courdemanche

446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Courdemanche: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

66,8 % Résidences principales 298 logements

22,2 % Résidences secondaires 99 logements

11,0 % Logements vacants 49 logements

71,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Courdemanche

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).

53%

10%

20%

Avant 1919 53,0 % 158 logts
1919-1945 8,4 % 25 logts
1946-1970 9,7 % 29 logts
1971-1990 19,8 % 59 logts
1991-2005 5,4 % 16 logts
2006-2019 3,7 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Courdemanche

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

5 Services

12 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Courdemanche

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Courdemanche

Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

77 688 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Courdemanche

Quel est le prix de l'immobilier à Courdemanche ?

Le prix médian au m² à Courdemanche est de 1 079 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.

Comment Courdemanche se situe-t-elle dans le Sarthe ?

Courdemanche figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 301ᵉ rang sur 351, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Courdemanche ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courdemanche est de 7,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Courdemanche est-il énergétiquement dégradé ?

34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courdemanche.

Communes limitrophes de Courdemanche

Courdemanche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 079 €/m² Prix médian à Courdemanche

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Courdemanche affiche un prix médian de 1 079 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Courdemanche compte parmi les 14 % les plus abordables de la Sarthe.

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Courdemanche a augmenté de +8,8 %. Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le marché de Courdemanche est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 079 €/m² pour 72 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Courdemanche, un logement de 72 m² (77 688 €) représente 3,5 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 22,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Courdemanche s'interprète dans un contexte plus large — Courdemanche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Courdemanche

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Courdemanche

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Courdemanche (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Courdemanche

Charge fiscale réelle à Courdemanche

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Courdemanche

Calculateur de rendement à Courdemanche

Carte du marché immobilier à Courdemanche

Climat à Courdemanche

Composition du parc immobilier à Courdemanche

Ancienneté du parc à Courdemanche

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Risques naturels et géorisques à Courdemanche

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