Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 254 logements au total.
À Coust (6 km, 415 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,2 %
Le parc d'Urçay compte 254 logements, dont 43 sont vacants (16,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Urçay est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Urçay présente un profil majoritairement propriétaire — 71,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 11,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Urçay: 31,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Urçay a augmenté de +3,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,3 % de ménages sans voiture, 30,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 254 logements dont 165 résidences principales, 45 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 254 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 246 | 254 |
| Rés. principales | 159 | 148 | 165 |
| Rés. secondaires | 61 | 36 | 45 |
| Vacants | 23 | 63 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,8 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 254 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 51 | 50 | 58 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 33 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 55 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 218 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 344 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (243).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urçay (prix au m², ventes DVF, tendance).