01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 165 résidences principales, 45 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 17,7 % |
| Logements vacants | 43 | 16,9 % |
Sur les 254 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 7,3 % |
| 3 pièces | 59 | 35,8 % |
| 4 pièces | 36 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 33,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 246 | 254 |
| Rés. principales | 159 | 148 | 165 |
| Rés. secondaires | 61 | 36 | 45 |
| Vacants | 23 | 63 | 43 |
À Coust (6 km, 415 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,8 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,0 % |
| Fioul | 36 | 21,8 % |
| Électricité | 54 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 37,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 10,3 % |
| 1 voiture | 97 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 152 | 30 | 30 |
| 1975 | 228 | 152 | 44 | 32 |
| 1982 | 230 | 140 | 70 | 20 |
| 1990 | 242 | 137 | 61 | 44 |
| 1999 | 229 | 138 | 65 | 26 |
| 2006 | 241 | 148 | 54 | 39 |
| 2011 | 243 | 159 | 61 | 23 |
| 2016 | 246 | 148 | 36 | 63 |
| 2022 | 254 | 165 | 45 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 254 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 51 | 50 | 58 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 3 | 4,9 % |
| Classe D | 30 | 49,2 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 13,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 26 | 42,6 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 328 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Urçay compte 254 logements, dont 43 sont vacants (16,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Urçay est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Urçay présente un profil majoritairement propriétaire — 71,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 11,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Urçay: 31,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Urçay a augmenté de +3,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,3 % de ménages sans voiture, 30,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.