01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 105 résidences principales, 52 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 26,9 % |
| Logements vacants | 36 | 18,7 % |
Parmi les 193 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 52,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,7 % |
| 3 pièces | 28 | 26,4 % |
| 4 pièces | 31 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 187 | 193 |
| Rés. principales | 111 | 102 | 105 |
| Rés. secondaires | 62 | 67 | 52 |
| Vacants | 16 | 18 | 36 |
Urçay (296 hab., à 3 km) présente 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 19 | 18,1 % |
| Électricité | 27 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 15,2 % |
| Autre (bois…) | 42 | 40,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,5 % |
| 1 voiture | 58 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 36,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 115 | 36 | 16 |
| 1975 | 183 | 111 | 56 | 16 |
| 1982 | 178 | 100 | 63 | 15 |
| 1990 | 176 | 103 | 67 | 6 |
| 1999 | 178 | 108 | 55 | 15 |
| 2006 | 182 | 108 | 67 | 7 |
| 2011 | 189 | 111 | 62 | 16 |
| 2016 | 187 | 102 | 67 | 18 |
| 2022 | 193 | 105 | 52 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 193 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 36 | 31 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 13 | 41,9 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Perche se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 52 logements sur 193 (26,9 %), contre 105 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Perche est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de la Perche (73,9 %), suivie par le locatif (20,1 %). Le parc HLM pèse 7,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de la Perche est notablement ancien: 52,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de la Perche consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Perche a augmenté de +3,2 %. La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.