Parc ancien et patrimonial (52 % de logements construits avant 1919), 193 logements au total.
Urçay (296 hab., à 3 km) présente 46,5 % de part de propriétaires
Le parc de la Perche se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 52 logements sur 193 (26,9 %), contre 105 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Perche est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de la Perche (73,9 %), suivie par le locatif (20,1 %). Le parc HLM pèse 7,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de la Perche est notablement ancien: 52,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de la Perche consomme plus que la moyenne: D dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Perche a augmenté de +3,2 %. La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 193 logements dont 105 résidences principales, 52 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 193 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 187 | 193 |
| Rés. principales | 111 | 102 | 105 |
| Rés. secondaires | 62 | 67 | 52 |
| Vacants | 16 | 18 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 193 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 36 | 31 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 20 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 356 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 356 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).