01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 45 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 23,8 % |
| Logements vacants | 19 | 22,6 % |
Le graphique détaille la structure des 84 logements: 54 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 5 | 11,1 % |
| 3 pièces | 5 | 11,1 % |
| 4 pièces | 11 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 51,1 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 85 | 84 |
| Rés. principales | 55 | 52 | 45 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 20 |
| Vacants | 8 | 18 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Christophe-Le-Chaudry (18 km) affiche 36,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 2,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 8,9 % |
| Électricité | 6 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 73,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (73 %), 13 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 17,8 % |
| 1 voiture | 17 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 38 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 46 | 8 | 23 |
| 1975 | 82 | 57 | 13 | 12 |
| 1982 | 82 | 54 | 22 | 6 |
| 1990 | 78 | 53 | 15 | 10 |
| 1999 | 78 | 57 | 14 | 7 |
| 2006 | 80 | 59 | 11 | 10 |
| 2011 | 79 | 55 | 17 | 8 |
| 2016 | 85 | 52 | 14 | 18 |
| 2022 | 84 | 45 | 20 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 84, soit +9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 22 | 21 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 7 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 139 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lételon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 22,6 % de logements vacants à Lételon (19 unités). Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lételon est caractéristique du maillage de la région, sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Lételon: 42,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Lételon, le parc fait moins bien que le repère national: E et 312 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (73,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lételon est caractéristique du maillage de la région. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
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- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Allier
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +85,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lételon
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Données du marché immobilier à Lételon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lételon s'établit à 2 416 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lételon se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Allier.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lételon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lételon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 207 €/m² → 2 416 €/m² (+9,5 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 220 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 416 € | 2 416 € |
| Prix moyen/m² | 2 416 € | |
| Surface médiane | – | 220 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 207 € |
| 2022 | 4 | 356 € |
| 2023 | 2 | 639 € |
| 2024 | 3 | 1 301 € |
| 2025 | 1 | 2 416 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lételon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Lételon.
Fourchettes de loyers à Lételon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lételon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lételon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lételon est E, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lételon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lételon : cadre de vie et logement
Lételon compte 93 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lételon
Lételon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lételon
Composition du parc immobilier à Lételon
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lételon est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lételon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 45 logements).
- Avant 1919 42,2 % 19 logts
- 1919-1945 22,2 % 10 logts
- 1946-1970 13,3 % 6 logts
- 1971-1990 11,1 % 5 logts
- 1991-2005 6,7 % 3 logts
- 2006-2019 4,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lételon
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lételon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lételon
Pour une maison de 220 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
531 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lételon
Quel est le prix de l'immobilier à Lételon ?
Le prix médian au m² à Lételon est de 2 416 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 220 m² (surface médiane locale), compter environ 532 000 €.
Comment Lételon se situe-t-elle dans le Allier ?
Lételon se classe au 2ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lételon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lételon est de 3,4 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lételon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Lételon est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lételon
Lételon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 416 €/m² à Lételon contre 1 314 €/m² pour l'Allier. Au classement départemental, Lételon se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Allier.
Hausse contenue du prix médian: +9,5 % sur la période 2021-2025. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +85,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lételon à un niveau significatif — 2 416 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Lételon avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 23,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Lételon est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).