01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 100 résidences principales, 14 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 11,3 % |
| Logements vacants | 10 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 124 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 38,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,0 % |
| 4 pièces | 24 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 62,0 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 122 | 124 |
| Rés. principales | 96 | 99 | 100 |
| Rés. secondaires | 16 | 10 | 14 |
| Vacants | 6 | 12 | 10 |
81,4 % de part de propriétaires à Vernot, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 23,0 % |
| Électricité | 44 | 44,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 33,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 35 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 62,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 48 | 36 | 18 |
| 1975 | 79 | 42 | 28 | 9 |
| 1982 | 92 | 62 | 23 | 7 |
| 1990 | 94 | 72 | 20 | 2 |
| 1999 | 105 | 71 | 24 | 10 |
| 2007 | 112 | 88 | 20 | 4 |
| 2012 | 118 | 96 | 16 | 6 |
| 2017 | 122 | 99 | 10 | 12 |
| 2023 | 124 | 100 | 14 | 10 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 124 en 2023 (+22 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 15 | 16 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 12 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 34 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 222 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-Suzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 124 logements de Val-Suzon se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,6 % / 11,3 % / 8,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,1 % du parc se compose de maisons (108 unités). Côté cadre local, Val-Suzon est au cœur du tissu bourguignon.
La structure d'occupation de Val-Suzon est caractéristique des communes de propriétaires (79,4 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Val-Suzon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (44,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Val-Suzon: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Val-Suzon est au cœur du tissu bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Val-Suzon reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Val-Suzon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-Suzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-Suzon s'établit à 1 489 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-Suzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-Suzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 489 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 126 € |
| 2022 | 3 | 2 778 € |
| 2023 | 5 | 2 001 € |
| 2024 | 1 | 2 590 € |
| 2025 | 2 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Val-Suzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Val-Suzon, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Val-Suzon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Val-Suzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-Suzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Val-Suzon: la classe D domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Val-Suzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-Suzon : cadre de vie et logement
Val-Suzon compte 213 habitants sur 18,51 km². Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-Suzon
Val-Suzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-Suzon
Composition du parc immobilier à Val-Suzon
124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,5 % du parc à Val-Suzon, 11,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-Suzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 38,5 % 37 logts
- 1919-1945 9,4 % 9 logts
- 1946-1970 7,3 % 7 logts
- 1971-1990 22,9 % 22 logts
- 1991-2005 13,5 % 13 logts
- 2006-2020 9,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-Suzon
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-Suzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-Suzon
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 054 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-Suzon
Quel est le prix de l'immobilier à Val-Suzon ?
Le prix médian au m² à Val-Suzon est de 1 489 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Val-Suzon se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Val-Suzon se situe au 328ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val-Suzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-Suzon est de 6,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Val-Suzon
Val-Suzon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Val-Suzon est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 489 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 489 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Rapporté au revenu médian de Val-Suzon, un logement de 86 m² (128 054 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Val-Suzon s'interprète dans un contexte plus large — Val-Suzon est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).