À 6 644 €/m² en 2024, le prix médian à Valenton affiche une progression spectaculaire de +85,6 % sur un an, selon les données DVF/DGFiP. Cette dynamique soutenue, portée par 767 transactions, traduit un marché sous tension, particulièrement sur les appartements qui concentrent 98 % des ventes. Voici une lecture détaillée pour situer votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Valenton
La flambée des prix à Valenton (+85,6 % en un an) est l'une des plus fortes du secteur, tirée par une demande soutenue sur les logements collectifs. Le marché est quasi exclusivement composé d'appartements (751 ventes sur 767), avec un prix médian à 6 881 €/m² pour une surface médiane de 53 m². Les maisons, moins nombreuses (16 ventes), restent à un niveau inférieur (3 664 €/m²). La fourchette interquartile (6 021 – 8 377 €/m²) révèle une dispersion modérée, indiquant des prix relativement homogènes sur les biens les plus transigés.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution affichée, avec une hausse de 85,6 % sur un an, est spectaculaire mais doit être lue avec prudence : elle peut refléter un faible volume de transactions ou un changement de composition des biens vendus. La tendance de fond sur 5 ans, couplée à une baisse démographique récente (-2,9 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (16,8 %), suggère un marché volatile. Ce n'est pas un marché porté par la forte demande de résidences principales, mais peut-être par des opérations ciblées. Le timing d'achat demande une analyse fine.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Valenton
Le parc immobilier de Valenton est marqué par une forte prédominance des appartements (65 % du parc total selon le contexte INSEE), ce qui se reflète dans les transactions. Seulement 21,6 % des logements sont des maisons. Avec un taux de propriétaires de 29,1 % et une part de logements sociaux de 65 %, le marché de la revente en pleine propriété reste relativement restreint. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par la dynamique de prix et la proximité de l'aéroport d'Orly (7,2 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur des vendeurs, avec une hausse violente des prix et un volume de transactions élevé. La vacance est faible (2,6 %), indiquant une bonne liquidité. Toutefois, la forte proportion de logements sociaux et le revenu médian local modeste (17 690 €) peuvent constituer un plafond de verre à moyen terme. Un appartement type représente 20,6 années de revenus local, un effort d'accès conséquent.
Vacance longue durée à Valenton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valenton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 499 logements autorisés à à Valenton, dont 106 en 2025 (+127 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 406 logements autorisés sur les 5 dernières années indiquent une activité modérée de construction neuve. L'absence de permis en 2024 et une tendance à +1 % par rapport à la période précédente indiquent une stagnation, pas un risque de sur-offre massive à court terme. Ce rythme de construction, dans une commune de 5 km² déjà dense, contribue à maintenir une pression sur le parc ancien, soutenant les prix. Cela confirme l'attractivité résiduelle de Valenton pour les promoteurs, notamment dans le cadre de la Métropole du Grand Paris.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît un ralentissement estival et un rebond à la rentrée. À Valenton, avec une population active dont le taux de chômage est de 16,8 %, la saisonnalité peut être moins marquée. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. Acheter en fin d'année peut parfois offrir des opportunités, les vendeurs étant souvent plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre, qui peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Valenton abrite un monument historique protégé.
- La commune a autorisé 0 logement neuf en 2024 (source SITADEL).
- Le score numérique de la commune est de 10/100, malgré une couverture fibre à 97,3 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Valenton
- Prix médian au m² à 6 644 €, en forte hausse sur un an.
- Écart important entre maisons (3 664 €/m²) et appartements (6 881 €/m²).
- Revenu médian local de 17 690 €, le plus bas du département.
- Taux de pauvreté le plus élevé parmi les communes similaires du Val-de-Marne.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Valenton
Quel est le prix au mètre carré à Valenton en 2024 ?
Le prix médian global est de 6 644 €/m², selon DVF 2024. Il se décompose en 6 881 €/m² pour les appartements (surface médiane 53 m²) et 3 664 €/m² pour les maisons (surface médiane 86 m²).
Le marché immobilier à Valenton est-il en hausse ?
Oui, la variation des prix sur un an est de +85,6 %, une des plus fortes hausses observées dans le secteur. Cette tendance s'appuie sur 767 transactions réalisées en 2024.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Valenton ?
La moitié des appartements se vendent entre 6 021 et 8 377 €/m² (fourchette interquartile). Le prix médian de cette typologie est de 6 881 €/m².
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