Logement & immobilier

Le logement à Valette

15400 Cantal 236 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Valette totalise 199 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 56%
Logements vacants 18,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

199Logements au total
4 %Appartements i
74,2 %Propriétaires
25,6 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
18,1 %Logements vacants i+57% vs dept · +126% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 199 logements dont 112 résidences principales, 51 résidences secondaires et 36 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 199 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements188196199
Rés. principales107108112
Rés. secondaires685651
Vacants133236

La part de propriétaires atteint 39,4 % à Le Monteil, commune de 261 hab. à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant fioul (20 %) et électricité (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans20
5 à 9 ans18
10 ans ou plus71
Total ménages112
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée32
Sous-occupation accentuée27
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

199Logements en 2022
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 199 en 2022 (+33 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 20 25 20 24 31 24

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
304kWh/m²/an en moyenne
18,6 %Passoires (F+G) i
43Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
304 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 005 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 448 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 180 (1975-1988).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+16 kWh/m²/an
Consommation vs France+101 kWh/m²/an
Passoires vs département-10,5 pts
Passoires vs France+8,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,70 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T31
T49
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 25,6 % du parc de Valette sont des résidences secondaires (51 unités sur 199). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Valette est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 533 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc penche vers la propriété occupante (74,2 %), le locatif étant minoritaire (25,8 %). Part du parc social: 9,8 % des résidences principales.

Parc notablement ancien à Valette: 38,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Valette consomme plus que la moyenne: E dominante, 304 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Valette conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Valette appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 533 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (112 résidences principales de Valette) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Valette en 2026 ?

1 884 €/m² prix médian
+93,6 % sur un an
5 transactions 2026

Le marché immobilier de Valette a bondi de +93,6 % en un an, signal rare sur une commune de 236 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Cantal (163ᵉ rang sur 243 communes)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,0)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +93,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Valette

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Valette

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
26
Années de revenu pour acheter 70 m²
26
% de résidences secondaires
42
Croissance démographique (5 ans)
71
Densité de population
60
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
74
% de propriétaires
31
% de HLM (signal structurel)
4
7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
88
% résidences secondaires (demande saisonnière)
42
Croissance démographique (5 ans)
71
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
75
5,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
42
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
40

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 973,0 — Percentile dept : 26/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 26/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 42/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 71/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 60/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 74/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 31/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 88/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 42/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 973,0 — Percentile dept : 75/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 40/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Valette : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Valette

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Valette s'établit à 1 884 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Valette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Valette

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Valette évolue de +351,8 %, passant de 417 à 1 884 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+93,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
20,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

169 560 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~983 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

983 €/mois
Mensualité crédit ?
621 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 362 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,4 - 9,2 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 8,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 1 884 € 1 884 €
Prix moyen/m² 2 164 €
Surface médiane – 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 417 €
2022 4 703 €
2023 4 1 383 €
2024 5 973 €
2025 5 1 884 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Valette (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Valette, +100 % par rapport au cycle précédent.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Valette

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,0 €/m²
Haut 9,2 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,8 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Valette

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)
~1 270 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,07 % Moyenne dept : 47,81 % -13,74 pt Moyenne France : 43,01 % -8,94 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,18 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,58 % 2021
33,58 % 2022
33,58 % 2023
34,07 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Valette

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Valette: classe E en tête, 18,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 18,6 % F + G
Conso moyenne 304 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Valette

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Valette : cadre de vie et logement

Valette compte 236 habitants, à 961 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 987 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Valette

Valette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Valette

11,3 °C
Température moyenne ?
987 mm
Précipitations ?
81 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Valette

199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

191 maisons pour 8 appartements: le parc à Valette est résolument pavillonnaire.

56,3 % Résidences principales 112 logements
25,6 % Résidences secondaires 51 logements
18,1 % Logements vacants 36 logements
74,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Valette

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).

  • Avant 1919 38,4 % 43 logts
  • 1919-1945 7,1 % 8 logts
  • 1946-1970 6,3 % 7 logts
  • 1971-1990 20,5 % 23 logts
  • 1991-2005 9,8 % 11 logts
  • 2006-2019 17,9 % 20 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Valette

11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
4 Services
4 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Valette

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Valette

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

169 560 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Valette
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Valette Cantal
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Valette

    Quel est le prix de l'immobilier à Valette ?

    Le prix médian au m² à Valette est de 1 884 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.

    Comment Valette se situe-t-elle dans le Cantal ?

    Valette se situe au 163ᵉ rang du Cantal sur 243 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Valette ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valette est de 4,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valette.

    Communes limitrophes de Valette

    Valette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 884 €/m² Prix médian à Valette
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Valette (1 884 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +24,9 % par rapport dans le Cantal.

    La progression du prix médian atteint +351,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Valette, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +93,6 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 884 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 169 560 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Valette: 7,0 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 25,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Valette est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. La géographie joue son rôle: la commune est à 533 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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