01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 699 logements dont 1 385 résidences principales, 128 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 385 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 128 | 7,5 % |
| Logements vacants | 185 | 10,9 % |
Parmi les 1 699 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 318 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 168 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 796 | 57,5 % |
La période 2006-2019 concentre 58 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 58 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 4,1 % |
| 2 pièces | 218 | 15,8 % |
| 3 pièces | 354 | 25,6 % |
| 4 pièces | 455 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 21,7 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 1 282 | 1 699 |
| Rés. principales | 692 | 1 115 | 1 385 |
| Rés. secondaires | 72 | 107 | 128 |
| Vacants | 69 | 60 | 185 |
Propriano, commune de taille similaire à 39 km, affiche 25,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 271 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 326 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 61 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 52,5 % de propriétaires, 43,1 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 449 | 32,4 % |
| Fioul | 12 | 0,9 % |
| Électricité | 670 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 215 | 15,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 455 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 1 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 440 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 5,7 % |
| 1 voiture | 675 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 631 | 45,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 137 | 2 | 6 |
| 1975 | 200 | 185 | 0 | 15 |
| 1982 | 349 | 259 | 82 | 8 |
| 1990 | 519 | 415 | 83 | 21 |
| 1999 | 615 | 570 | 40 | 5 |
| 2006 | 727 | 592 | 101 | 33 |
| 2011 | 833 | 692 | 72 | 69 |
| 2016 | 1 282 | 1 115 | 107 | 60 |
| 2022 | 1 699 | 1 385 | 128 | 185 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 145 à 1 699 logements, soit +1072 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 219 | 195 | 235 | 253 | 204 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 89 | 89 | 111 | 92 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 5,0 % |
| Classe B | 121 | 14,5 % |
| Classe C | 581 | 69,7 % |
| Classe D | 79 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 0,6 % |
| Classe F | 5 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
La classe C domine avec 70 % des diagnostics, et 89 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 234 | 28,1 % |
| Classe B | 135 | 16,2 % |
| Classe C | 443 | 53,1 % |
| Classe D | 19 | 2,3 % |
| Classe E | 2 | 0,2 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (53 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 35 |
| Classe B | 22 | 99 |
| Classe C | 41 | 540 |
| Classe D | 15 | 64 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (141 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (98).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 58 |
| T3 | 171 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarrola-Carcopino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarrola-Carcopino est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
- Sarrola-Carcopino est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sarrola-Carcopino recense 1 699 logements en 2022: 1 385 résidences principales (81,5 %), 128 résidences secondaires et 185 logements vacants. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (44,3 % / 55,7 %). Côté cadre local, Sarrola-Carcopino est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 241 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (23 km).
Les deux statuts se partagent le parc de Sarrola-Carcopino: 52,5 % en propriété occupante, 43,1 % en location. 23,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
57,6 % des logements de Sarrola-Carcopino datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Sarrola-Carcopino se classe bien côté DPE: C en tête et 102 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,3 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Sarrola-Carcopino a progressé de +32,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Sarrola-Carcopino: 45,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est perchée à 241 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (23 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.