01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 840 logements dont 3 465 résidences principales, 92 résidences secondaires et 282 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 465 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 92 | 2,4 % |
| Logements vacants | 282 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 840 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 436 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 167 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 755 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 223 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 393 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 394 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 102 | 2,9 % |
| 2 pièces | 368 | 10,6 % |
| 3 pièces | 776 | 22,4 % |
| 4 pièces | 870 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 349 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 659 | 3 728 | 3 840 |
| Rés. principales | 3 250 | 3 297 | 3 465 |
| Rés. secondaires | 59 | 77 | 92 |
| Vacants | 350 | 355 | 282 |
À 80 km, Souleuvre-en-Bocage (8 629 hab.) enregistre 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 687 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 860 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 883 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 48,7 % appartiennent à leurs occupants, 50,3 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 536 | 44,3 % |
| Fioul | 158 | 4,6 % |
| Électricité | 1 352 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 398 | 11,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 409 |
| 2 à 4 ans | 734 |
| 5 à 9 ans | 636 |
| 10 ans ou plus | 1 687 |
| Total ménages | 3 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 512 |
| Sous-occupation modérée | 920 |
| Sous-occupation accentuée | 773 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 118 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 526 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 767 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 172 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 812 | 1 698 | 27 | 87 |
| 1975 | 2 018 | 1 865 | 56 | 97 |
| 1982 | 2 574 | 2 338 | 107 | 129 |
| 1990 | 3 115 | 2 768 | 122 | 225 |
| 1999 | 3 249 | 2 985 | 84 | 180 |
| 2007 | 3 490 | 3 204 | 75 | 211 |
| 2012 | 3 659 | 3 250 | 59 | 350 |
| 2017 | 3 728 | 3 297 | 77 | 355 |
| 2023 | 3 840 | 3 465 | 92 | 282 |
Trajectoire de long terme: 1 812 logements en 1968, 3 840 en 2023 (+112 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 366 | 341 | 333 | 277 | 362 | 189 | 286 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 100 | 105 | 76 | 76 | 82 | 69 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 29 | 1,2 % |
| Classe C | 1 023 | 42,0 % |
| Classe D | 861 | 35,4 % |
| Classe E | 345 | 14,2 % |
| Classe F | 116 | 4,8 % |
| Classe G | 45 | 1,8 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 8,2 % |
| Classe B | 604 | 24,8 % |
| Classe C | 917 | 37,7 % |
| Classe D | 435 | 17,9 % |
| Classe E | 209 | 8,6 % |
| Classe F | 55 | 2,3 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 21 | 8 |
| Classe C | 231 | 792 |
| Classe D | 519 | 342 |
| Classe E | 250 | 95 |
| Classe F | 78 | 38 |
| Classe G | 28 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (212 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 166 |
| T3 | 300 |
| T4 | 338 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valognes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valognes comprend 3 840 logements, dont l'essentiel (90,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (66,8 %), le collectif assurant 33,2 % du parc. La commune est dans la tradition normande, en plaine, à 61 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (20 km).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,7 % / 50,3 %). Le parc social représente 25,5 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 29,8 % (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Valognes: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Valognes affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 61 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (20 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 465 résidences principales de Valognes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 440 communes du Manche, Valognes se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Manche
Analyse du marché immobilier à Valognes
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valognes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valognes s'établit à 2 290 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valognes se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valognes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valognes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 976 €/m² à 2 290 €/m² (+15,9 %), pour 85 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,7 % de maisons et 15,3 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,7 % de maisons et 15,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 72 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 290 € | 2 264 € | 2 609 € |
| Prix moyen/m² | 2 291 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 1 976 € |
| 2022 | 106 | 2 090 € |
| 2023 | 73 | 2 250 € |
| 2024 | 64 | 2 165 € |
| 2025 | 85 | 2 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 592 autorisations pour 478 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Valognes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valognes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 161 logements autorisés à à Valognes, dont 18 en 2025 (+79 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valognes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valognes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valognes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 433 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valognes: la classe C domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Valognes
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S'installer à Valognes : cadre de vie et logement
Valognes, commune de 6 969 habitants étendue sur 15,63 km², se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 372 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valognes
Valognes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valognes
Composition du parc immobilier à Valognes
3 840 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,0 %) et collectif (33,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Valognes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 368 logements).
- Avant 1919 12,9 % 436 logts
- 1919-1945 5,0 % 167 logts
- 1946-1970 22,4 % 755 logts
- 1971-1990 36,3 % 1 223 logts
- 1991-2005 11,7 % 393 logts
- 2006-2020 11,7 % 394 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valognes
372 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valognes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valognes
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valognes
Quel est le prix de l'immobilier à Valognes ?
Le prix médian au m² à Valognes est de 2 290 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Valognes se situe-t-elle dans le Manche ?
Valognes se classe au 80ᵉ rang sur 440 communes du Manche — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Valognes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valognes est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valognes
Valognes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 85 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 290 €/m² à Valognes, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Valognes a enregistré une hausse de +15,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 428 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,8 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Valognes: 84,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 264 €/m². Rapporté au revenu médian de Valognes, un logement de 90 m² (203 760 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 161 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 32 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Valognes est dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (20 km), en plaine, à 61 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).