01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 806 logements dont 3 410 résidences principales, 98 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 410 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 98 | 2,6 % |
| Logements vacants | 298 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 3 806 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 429 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 165 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 743 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 1 203 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 387 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 367 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 101 | 3,0 % |
| 2 pièces | 362 | 10,6 % |
| 3 pièces | 763 | 22,4 % |
| 4 pièces | 857 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 328 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 673 | 3 741 | 3 806 |
| Rés. principales | 3 321 | 3 289 | 3 410 |
| Rés. secondaires | 51 | 80 | 98 |
| Vacants | 302 | 371 | 298 |
À 80 km, Souleuvre-en-Bocage (8 629 hab.) enregistre 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 660 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 846 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 869 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 48,7 % appartiennent à leurs occupants, 50,3 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 511 | 44,3 % |
| Fioul | 156 | 4,6 % |
| Électricité | 1 330 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 392 | 11,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 402 |
| 2 à 4 ans | 722 |
| 5 à 9 ans | 626 |
| 10 ans ou plus | 1 660 |
| Total ménages | 3 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 504 |
| Sous-occupation modérée | 905 |
| Sous-occupation accentuée | 761 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 517 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 738 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 154 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 812 | 1 698 | 27 | 87 |
| 1975 | 2 018 | 1 865 | 56 | 97 |
| 1982 | 2 574 | 2 338 | 107 | 129 |
| 1990 | 3 115 | 2 768 | 122 | 225 |
| 1999 | 3 249 | 2 985 | 84 | 180 |
| 2006 | 3 506 | 3 223 | 74 | 209 |
| 2011 | 3 673 | 3 321 | 51 | 302 |
| 2016 | 3 741 | 3 289 | 80 | 371 |
| 2022 | 3 806 | 3 410 | 98 | 298 |
Trajectoire de long terme: 1 812 logements en 1968, 3 806 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 366 | 341 | 333 | 277 | 362 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 100 | 105 | 76 | 76 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 26 | 1,1 % |
| Classe C | 999 | 42,2 % |
| Classe D | 843 | 35,6 % |
| Classe E | 332 | 14,0 % |
| Classe F | 111 | 4,7 % |
| Classe G | 45 | 1,9 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 7,9 % |
| Classe B | 587 | 24,8 % |
| Classe C | 896 | 37,8 % |
| Classe D | 426 | 18,0 % |
| Classe E | 205 | 8,6 % |
| Classe F | 54 | 2,3 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 21 | 5 |
| Classe C | 216 | 783 |
| Classe D | 510 | 333 |
| Classe E | 244 | 88 |
| Classe F | 74 | 37 |
| Classe G | 28 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 166 |
| T3 | 300 |
| T4 | 338 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valognes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valognes comprend 3 806 logements, dont l'essentiel (89,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (66,8 %), le collectif assurant 33,2 % du parc. La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 48 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (20 km).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,7 % / 50,3 %). Le parc social représente 25,5 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Valognes: classe C en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 48 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (20 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 410 résidences principales de Valognes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.