01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 362 résidences principales, 10 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 30 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 402 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 87 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 69 | 19,9 % |
| 2006-2020 | 60 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 40 | 11,0 % |
| 4 pièces | 84 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 61,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 390 | 402 |
| Rés. principales | 351 | 366 | 362 |
| Rés. secondaires | 3 | 8 | 10 |
| Vacants | 21 | 17 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Morvillars (10 km) affiche 55,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 86 | 23,8 % |
| Électricité | 110 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 159 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,1 % |
| 1 voiture | 121 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 175 | 12 | 8 |
| 1975 | 201 | 189 | 3 | 9 |
| 1982 | 229 | 209 | 6 | 14 |
| 1990 | 247 | 220 | 16 | 11 |
| 1999 | 271 | 247 | 10 | 14 |
| 2007 | 353 | 327 | 11 | 15 |
| 2012 | 375 | 351 | 3 | 21 |
| 2017 | 390 | 366 | 8 | 17 |
| 2023 | 402 | 362 | 10 | 30 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 195 à 402 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 24 | 46 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 26 | 24,8 % |
| Classe D | 46 | 43,8 % |
| Classe E | 8 | 7,6 % |
| Classe F | 11 | 10,5 % |
| Classe G | 10 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 21,0 % |
| Classe B | 45 | 42,9 % |
| Classe C | 8 | 7,6 % |
| Classe D | 10 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 3,8 % |
| Classe F | 11 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 9 | 17 |
| Classe D | 26 | 20 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (260 kWh/m²/an); côté appartements, D (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vandoncourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vandoncourt rassemble 402 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (362 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,6 %), le collectif assurant 20,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à une altitude moyenne de 553 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vandoncourt (81,6 %). Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Vandoncourt s'étend d'un noyau historique (18,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Vandoncourt entre 2017 et 2023 (+3,1 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vandoncourt est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 553 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 362 résidences principales de Vandoncourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (237ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Vandoncourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vandoncourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vandoncourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 937 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 937 € | 1 937 € |
| Prix moyen/m² | 1 934 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 792 € |
| 2022 | 8 | 2 062 € |
| 2023 | 5 | 1 667 € |
| 2024 | 6 | 1 508 € |
| 2025 | 10 | 1 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vandoncourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Vandoncourt, dont 0 en 2025 (-86 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vandoncourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vandoncourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vandoncourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vandoncourt: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vandoncourt
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S'installer à Vandoncourt : cadre de vie et logement
Vandoncourt, commune de 788 habitants étendue sur 8,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 483 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vandoncourt
Vandoncourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vandoncourt
Composition du parc immobilier à Vandoncourt
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,8 %) et collectif (20,2 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vandoncourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 347 logements).
- Avant 1919 18,2 % 63 logts
- 1919-1945 6,3 % 22 logts
- 1946-1970 13,0 % 45 logts
- 1971-1990 25,1 % 87 logts
- 1991-2005 19,9 % 69 logts
- 2006-2020 17,3 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vandoncourt
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vandoncourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vandoncourt
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 999 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vandoncourt
Quel est le prix de l'immobilier à Vandoncourt ?
Le prix médian au m² à Vandoncourt est de 1 937 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Vandoncourt se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vandoncourt se situe au 237ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vandoncourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vandoncourt est de 6,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vandoncourt est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vandoncourt.
Communes limitrophes de Vandoncourt
Vandoncourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 937 €/m² à Vandoncourt, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 937 €/m² pour une surface médiane de 127 m². Le bien médian (127 m² à 245 999 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vandoncourt (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Vandoncourt — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vandoncourt est dans la tradition des communes de Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 553 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.