01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 287 résidences principales, 7 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 21 | 6,7 % |
Parmi les 315 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 25,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 17 | 5,9 % |
| 4 pièces | 80 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 65,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 310 | 315 |
| Rés. principales | 262 | 270 | 287 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 7 |
| Vacants | 24 | 25 | 21 |
Pour référence, Rigny-sur-Arroux (12 km) affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 52 | 18,1 % |
| Électricité | 113 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 103 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,8 % |
| 1 voiture | 98 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 109 | 4 | 8 |
| 1975 | 139 | 126 | 3 | 10 |
| 1982 | 169 | 150 | 4 | 15 |
| 1990 | 194 | 173 | 12 | 9 |
| 1999 | 218 | 192 | 14 | 12 |
| 2006 | 262 | 230 | 13 | 19 |
| 2011 | 298 | 262 | 12 | 24 |
| 2016 | 310 | 270 | 15 | 25 |
| 2022 | 315 | 287 | 7 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 23 | 25 | 30 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 15 | 30,0 % |
| Classe E | 10 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,0 % |
| Classe B | 15 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 7 | 14,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varenne-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Varenne-Saint-Germain comprend 315 logements, dont l'essentiel (91,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Côté cadre local, Varenne-Saint-Germain est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'25,1 % du parc de Varenne-Saint-Germain a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Varenne-Saint-Germain présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 22,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 39,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Varenne-Saint-Germain reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Varenne-Saint-Germain: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural bourguignon. Le parc résidentiel de Varenne-Saint-Germain s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.