01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 682 logements dont 3 777 résidences principales, 91 résidences secondaires et 814 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 777 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 1,9 % |
| Logements vacants | 814 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 4 682.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 419 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 1 116 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 1 351 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 329 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 185 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 100 | 2,6 % |
| 2 pièces | 360 | 9,5 % |
| 3 pièces | 976 | 25,8 % |
| 4 pièces | 1 114 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 227 | 32,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 494 | 4 576 | 4 682 |
| Rés. principales | 3 854 | 3 798 | 3 777 |
| Rés. secondaires | 94 | 73 | 91 |
| Vacants | 546 | 705 | 814 |
Le Coteau, commune de taille similaire à 53 km, affiche 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 060 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 1 224 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 439 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,5 % de propriétaires occupants, 44,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 491 | 66,0 % |
| Fioul | 186 | 4,9 % |
| Électricité | 758 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 326 | 8,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 512 |
| 2 à 4 ans | 642 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 2 092 |
| Total ménages | 3 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 616 |
| Sous-occupation modérée | 1 036 |
| Sous-occupation accentuée | 1 076 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 749 | 19,8 % |
| 1 voiture | 1 903 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 125 | 29,8 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 338 | 3 098 | 119 | 121 |
| 1975 | 3 842 | 3 549 | 90 | 203 |
| 1982 | 4 415 | 3 932 | 93 | 390 |
| 1990 | 4 334 | 3 867 | 147 | 320 |
| 1999 | 4 369 | 3 911 | 103 | 355 |
| 2006 | 4 397 | 3 934 | 78 | 385 |
| 2011 | 4 494 | 3 854 | 94 | 546 |
| 2016 | 4 576 | 3 798 | 73 | 705 |
| 2022 | 4 682 | 3 777 | 91 | 814 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 338 à 4 682, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 667 | 683 | 657 | 608 | 650 | 578 |
| Dont vacants > 2 ans | 384 | 384 | 371 | 359 | 332 | 334 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,5 % |
| Classe B | 28 | 1,9 % |
| Classe C | 269 | 18,2 % |
| Classe D | 554 | 37,6 % |
| Classe E | 354 | 24,0 % |
| Classe F | 176 | 11,9 % |
| Classe G | 86 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 7,4 % |
| Classe B | 235 | 15,9 % |
| Classe C | 254 | 17,2 % |
| Classe D | 419 | 28,4 % |
| Classe E | 273 | 18,5 % |
| Classe F | 146 | 9,9 % |
| Classe G | 38 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 15 | 13 |
| Classe C | 76 | 193 |
| Classe D | 148 | 406 |
| Classe E | 119 | 235 |
| Classe F | 75 | 101 |
| Classe G | 48 | 38 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 102 |
| T3 | 218 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Digoin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Digoin est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Digoin présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,4 % en 2022. Parc mixte: 51,0 % de maisons et 49,0 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Digoin est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Digoin compte à peu près autant de propriétaires (54,5 %) que de locataires (44,0 %). 11,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Digoin s'étend d'un noyau historique (9,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 66,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,8 % de ménages sans voiture, 29,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Digoin est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.