Logement & immobilier

Le logement à Vauxrenard

69820 Rhône 311 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Vauxrenard recense 200 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%
Logements vacants 11,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

200Logements au total
6 %Appartements i
81,6 %Propriétaires
18,5 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
11,0 %Logements vacants i+43% vs dept · +38% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 200 logements dont 141 résidences principales, 37 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 200 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 11 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements201200200
Rés. principales133133141
Rés. secondaires443437
Vacants243322

La part de propriétaires atteint 60,8 % à Chasselas, commune de 175 hab. à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. fioul pèse 30 %, électricité 25 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans24
5 à 9 ans15
10 ans ou plus90
Total ménages141
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale21
Sous-occupation modérée36
Sous-occupation accentuée46
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

200Logements en 2022
+27 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 157 à 200, soit +27 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 42 41 54 37 35 30
Dont vacants > 2 ans 29 24 11

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
283kWh/m²/an en moyenne
28,1 %Passoires (F+G) i
32Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
283 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
4 315 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 13 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 53 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 161 kWh/m²/an (1975-1988).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (287 kWh/m²/an), les appartements E (246) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+88 kWh/m²/an
Consommation vs France+80 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,1 pts
Passoires vs France+18,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

25,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T21
T33
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Vauxrenard dispose d'un parc de 200 logements mêlant résidences principales (70,5 %), secondaires (18,5 %) et vacants (11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. Vauxrenard est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, perchée à 415 m, en contexte de moyenne montagne.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le parc de Vauxrenard porte la trace d'une construction ancienne: 42,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 52,5 % des ménages de Vauxrenard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Vauxrenard est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — perchée à 415 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Vauxrenard en 2026 ?

1 760 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
7 transactions 2026

Marché fortement touristique à Vauxrenard : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Rhône
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Vauxrenard

Le marché de Vauxrenard est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Vauxrenard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
98
% de résidences secondaires
93
Croissance démographique (5 ans)
8
Densité de population
0
2,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
28
% de HLM (signal structurel)
85
3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
21
% résidences secondaires (demande saisonnière)
93
Croissance démographique (5 ans)
8
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
3
9,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
93
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6169,0 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 98/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 8/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 28/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 21/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6169,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 93/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vauxrenard : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Vauxrenard

Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vauxrenard.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Vauxrenard ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Vauxrenard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vauxrenard s'établit à 1 760 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vauxrenard se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Rhône.

28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vauxrenard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vauxrenard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Vauxrenard évolue de +29,5 %, passant de 1 359 à 1 760 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
27,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

167 200 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~970 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 95 m²

970 €/mois
Mensualité crédit ?
858 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 112 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,7 - 13,7 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 12,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 760 € 1 760 €
Prix moyen/m² 1 753 €
Surface médiane – 95 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 1 359 €
2022 4 1 826 €
2023 3 1 592 €
2024 5 1 800 €
2025 7 1 760 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Vauxrenard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Vauxrenard totalise 7 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.

7 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+40 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vauxrenard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vauxrenard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (95 m²)
~1 678 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,57 % Moyenne dept : 33,78 % -1,21 pt Moyenne France : 43,01 % -10,44 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,61 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,96 % 2021
31,73 % 2022
32,93 % 2023
32,57 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Vauxrenard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Vauxrenard est E, avec 28,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 28,1 % F + G
Conso moyenne 283 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Vauxrenard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Vauxrenard : cadre de vie et logement

Vauxrenard compte 311 habitants, à 577 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vauxrenard

Vauxrenard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vauxrenard

12,1 °C
Température moyenne ?
821 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vauxrenard

200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Vauxrenard est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.

70,5 % Résidences principales 141 logements
18,5 % Résidences secondaires 37 logements
11,0 % Logements vacants 22 logements
81,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Vauxrenard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).

  • Avant 1919 42,4 % 59 logts
  • 1919-1945 5,8 % 8 logts
  • 1946-1970 12,2 % 17 logts
  • 1971-1990 11,5 % 16 logts
  • 1991-2005 21,6 % 30 logts
  • 2006-2019 6,5 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Vauxrenard

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
6 Services
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vauxrenard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Vauxrenard

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

167 200 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Vauxrenard : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vauxrenard grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vauxrenard
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vauxrenard

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Vauxrenard Rhône
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauxrenard

    Quel est le prix de l'immobilier à Vauxrenard ?

    Le prix médian au m² à Vauxrenard est de 1 760 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.

    Comment Vauxrenard se situe-t-elle dans le Rhône ?

    Vauxrenard se classe au 5ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Vauxrenard ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vauxrenard est de 6,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Vauxrenard est-il énergétiquement dégradé ?

    28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vauxrenard.

    Communes limitrophes de Vauxrenard

    Vauxrenard est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 760 €/m² Prix médian à Vauxrenard
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Vauxrenard s'établit à 1 760 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Rhône (3 604 €/m²). La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Rhône au mètre carré.

    La progression du prix médian atteint +29,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Vauxrenard, au-dessus du rythme national. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vauxrenard à un niveau significatif — 1 760 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 167 200 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Vauxrenard avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Vauxrenard compte 18,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 7 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Vauxrenard est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: perchée à 415 m, en contexte de moyenne montagne.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Vauxrenard

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Vauxrenard

    Communes voisines

    Deux-Grosnes 69430 1 946 hab. 9,5 km Fleurie 69820 1 382 hab. 4,7 km Émeringes 69840 275 hab. 3,0 km Chiroubles 69115 434 hab. 3,6 km