01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 625 résidences principales, 62 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 8,1 % |
| Logements vacants | 77 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 763 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 76 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 72 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 70 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 94 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,0 % |
| 2 pièces | 35 | 5,6 % |
| 3 pièces | 95 | 15,2 % |
| 4 pièces | 144 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 729 | 763 |
| Rés. principales | 570 | 575 | 625 |
| Rés. secondaires | 57 | 62 | 62 |
| Vacants | 75 | 91 | 77 |
En regard, Saint-Symphorien-d'Ancelles (à 6 km, 1 131 hab.) affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 133 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 45 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 186 | 29,8 % |
| Fioul | 90 | 14,4 % |
| Électricité | 215 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 123 | 19,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Sous-occupation très accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 7,4 % |
| 1 voiture | 275 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 48,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 634 | 471 | 91 | 72 |
| 1975 | 638 | 432 | 97 | 109 |
| 1982 | 664 | 419 | 95 | 150 |
| 1990 | 608 | 449 | 85 | 74 |
| 1999 | 618 | 490 | 91 | 37 |
| 2007 | 665 | 537 | 54 | 74 |
| 2012 | 702 | 570 | 57 | 75 |
| 2017 | 729 | 575 | 62 | 91 |
| 2023 | 763 | 625 | 62 | 77 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 634 à 763 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 184 | 200 | 174 | 167 | 133 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 138 | 135 | 82 | 66 | 114 | 108 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 5,1 % |
| Classe C | 44 | 22,4 % |
| Classe D | 48 | 24,5 % |
| Classe E | 40 | 20,4 % |
| Classe F | 37 | 18,9 % |
| Classe G | 15 | 7,7 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,8 % |
| Classe B | 43 | 21,9 % |
| Classe C | 44 | 22,4 % |
| Classe D | 29 | 14,8 % |
| Classe E | 23 | 11,7 % |
| Classe F | 16 | 8,2 % |
| Classe G | 10 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (22 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 21 | 23 |
| Classe D | 22 | 26 |
| Classe E | 24 | 16 |
| Classe F | 28 | 9 |
| Classe G | 12 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 260 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
763 logements recensés à Fleurie, répartis entre 625 résidences principales, 62 secondaires et 77 vacants. 82,0 % de maisons pour 18,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Fleurie est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Fleurie sont occupées par leurs propriétaires, 28,4 % par des locataires. Part du parc social: 7,2 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fleurie: 32,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,5 %).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône dans lequel s'inscrit Fleurie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fleurie affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (51ᵉ rang le moins élevé sur 262 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (51ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fleurie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleurie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleurie s'établit à 2 031 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fleurie fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleurie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleurie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 031 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 095 €/m² (maisons) contre 1 884 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 031 € | 2 095 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 2 105 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 070 € |
| 2022 | 20 | 2 583 € |
| 2023 | 13 | 2 427 € |
| 2024 | 14 | 2 881 € |
| 2025 | 14 | 2 031 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Fleurie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fleurie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fleurie totalise 64 logements sur 5 ans, soit +31 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fleurie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fleurie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fleurie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fleurie est D, avec 26,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fleurie
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S'installer à Fleurie : cadre de vie et logement
Fleurie compte 1 382 habitants sur 13,94 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleurie
Fleurie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleurie
Composition du parc immobilier à Fleurie
763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fleurie est composé très majoritairement de maisons (82,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fleurie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 598 logements).
- Avant 1919 32,9 % 197 logts
- 1919-1945 12,7 % 76 logts
- 1946-1970 12,0 % 72 logts
- 1971-1990 14,9 % 89 logts
- 1991-2005 11,7 % 70 logts
- 2006-2020 15,7 % 94 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fleurie
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fleurie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleurie
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 201 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleurie
Quel est le prix de l'immobilier à Fleurie ?
Le prix médian au m² à Fleurie est de 2 031 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Fleurie se situe-t-elle dans le Rhône ?
Fleurie figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 212ᵉ rang sur 262, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fleurie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleurie est de 5,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fleurie est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fleurie.
Communes limitrophes de Fleurie
Fleurie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fleurie s'établit à 2 031 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Rhône (3 404 €/m²). Dans le Rhône, Fleurie se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 262).
Le marché de Fleurie est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 095 €/m² pour 71 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Fleurie, un logement de 71 m² (148 745 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fleurie avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 64 logements autorisés au permis de construire à Fleurie — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fleurie est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.