01 Le parc de logements
Le parc comprend 766 logements dont 612 résidences principales, 68 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 612 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 8,9 % |
| Logements vacants | 86 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 766 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 33,4 % |
| 1919-1945 | 75 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 88 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 84 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 2,9 % |
| 2 pièces | 35 | 5,7 % |
| 3 pièces | 94 | 15,4 % |
| 4 pièces | 141 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 714 | 766 |
| Rés. principales | 567 | 571 | 612 |
| Rés. secondaires | 56 | 58 | 68 |
| Vacants | 75 | 85 | 86 |
En regard, Saint-Symphorien-D'ancelles (à 6 km, 1 131 hab.) affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 130 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 44 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 29,8 % |
| Fioul | 89 | 14,5 % |
| Électricité | 211 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 121 | 19,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 7,5 % |
| 1 voiture | 270 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 48,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 634 | 471 | 91 | 72 |
| 1975 | 638 | 432 | 97 | 109 |
| 1982 | 664 | 419 | 95 | 150 |
| 1990 | 608 | 449 | 85 | 74 |
| 1999 | 618 | 490 | 91 | 37 |
| 2006 | 662 | 534 | 54 | 74 |
| 2011 | 698 | 567 | 56 | 75 |
| 2016 | 714 | 571 | 58 | 85 |
| 2022 | 766 | 612 | 68 | 86 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 634 à 766 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 184 | 200 | 174 | 167 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 138 | 135 | 82 | 66 | 114 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 5,3 % |
| Classe C | 43 | 22,8 % |
| Classe D | 45 | 23,8 % |
| Classe E | 38 | 20,1 % |
| Classe F | 37 | 19,6 % |
| Classe G | 14 | 7,4 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,9 % |
| Classe B | 40 | 21,2 % |
| Classe C | 43 | 22,8 % |
| Classe D | 29 | 15,3 % |
| Classe E | 22 | 11,6 % |
| Classe F | 16 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (23 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 20 | 23 |
| Classe D | 20 | 25 |
| Classe E | 22 | 16 |
| Classe F | 28 | 9 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
766 logements recensés à Fleurie, répartis entre 612 résidences principales, 68 secondaires et 86 vacants. 82,0 % de maisons pour 18,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Fleurie est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 338 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Fleurie sont occupées par leurs propriétaires, 28,5 % par des locataires. Part du parc social: 7,2 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fleurie: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,4 %).
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône dans lequel s'inscrit Fleurie. L'environnement physique — à 338 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.