01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 187 résidences principales, 27 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 11,2 % |
| Logements vacants | 28 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 39 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 5,9 % |
| 3 pièces | 20 | 10,7 % |
| 4 pièces | 42 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 59,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 231 | 241 |
| Rés. principales | 165 | 177 | 187 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 27 |
| Vacants | 24 | 28 | 28 |
À titre de comparaison : 56,5 % de part de propriétaires à Leynes, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,1 % |
| Fioul | 49 | 26,2 % |
| Électricité | 66 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 31,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 90 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 130 | 4 | 39 |
| 1975 | 171 | 133 | 15 | 23 |
| 1982 | 182 | 133 | 19 | 30 |
| 1990 | 198 | 150 | 36 | 12 |
| 1999 | 183 | 137 | 32 | 14 |
| 2006 | 199 | 151 | 23 | 25 |
| 2011 | 213 | 165 | 25 | 24 |
| 2016 | 231 | 177 | 26 | 28 |
| 2022 | 241 | 187 | 27 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 241 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 47 | 41 | 44 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 34 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 21 | 42,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 7 | 14,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 140 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chiroubles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chiroubles totalise 241 logements: l'habitat principal (77,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,2 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Chiroubles se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 456 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Chiroubles: 33,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Chiroubles consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 35,3 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chiroubles: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chiroubles est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. L'environnement physique — à 456 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.