Vedène offre le cadre d'une petite ville provençale active, à moins de 9 km du centre historique d'Avignon. Avec près de 12 000 habitants et une densité élevée (1 088 hab/km²), la commune combine une certaine animation locale et la proximité des avantages métropolitains. Le marché immobilier, en correction (-5,6 %), y est plus accessible qu'à Pernes-les-Fontaines (3 709 €/m²) mais plus cher qu'à Bollène. C'est un choix pertinent pour ceux qui cherchent un ancrage résidentiel en Vaucluse sans s'éloigner de l'emploi et des services.
Carte du marché immobilier à Vedène
Vedène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Vedène
5 566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vedène combine 74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (74 %), ce qui dessine un paysage résidentiel de petite ville plutôt que de banlieue dense. Le taux de propriétaires-occupants (63,7 %) est solide et le poids des résidences secondaires (2,4 %) est faible. Ce mélange indique un marché ancré dans la résidence principale, donc relativement stable et moins spéculatif. Les acheteurs typiques sont des ménages souhaitant accéder à la maison individuelle, souvent en provenance d'Avignon toute proche.
Évolution démographique à Vedène
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Vedène
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Vedène
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,0 %
- Employés 19,2 %
- Professions intermédiaires 16,7 %
- Autres sans activité professionnelle 16,0 %
- Ouvriers 14,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Vedène
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Vedène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 113 logements).
- Avant 1919 5,0 % 254 logts
- 1919-1945 2,5 % 126 logts
- 1946-1970 13,1 % 669 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 447 logts
- 1991-2005 24,9 % 1 274 logts
- 2006-2019 26,2 % 1 342 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vedène
535 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Vedène
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Vedène
Pour une maison type de 92 m² (au prix médian de 2 765 €/m²), le budget est d'environ 254 380 €. Cela représente l'équivalent de plus de 11 années de revenu médian local (22 920 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 100 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Vedène
- Ne pas consulter l'ESRIS pour les 8 risques naturels recensés.
- Ignorer les futurs travaux de rénovation énergétique sur un bien ancien.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien neuf.
- Oublier de vérifier la couverture fibre (disponible à 80 %).
Le saviez-vous ?
- Vedène possède 3 monuments historiques protégés.
- Le taux de chômage y est de 12,1 %, proche de la moyenne nationale.
- La commune a autorisé 79 % de logements neufs en moins sur les 5 dernières années.
Performance énergétique du parc à Vedène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 441 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vedène est C, avec 4,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C (168 kWh/m²/an), une performance honorable mais perfectible. Seulement 4,6 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Attention toutefois aux logements classés D ou E, qui devront faire l'objet de rénovations pour respecter les échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires dès 2025, puis des logements les plus énergivores).
Risques naturels et géorisques à Vedène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à une sismicité modérée (niveau 3) et recense 8 risques naturels, ayant donné lieu à 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon y est classé faible. Ces données imposent, avant tout achat, de consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie et l'état des risques (ESRIS). Elles peuvent influencer l'assurabilité et le coût des assurances, ainsi que les possibilités de travaux.
Cadre de vie à Vedène
Le climat est méditerranéen, avec une température moyenne de 15°C et 649 mm de pluie par an. La commune dispose de 535 équipements, dont 87 commerces et 74 services de santé, assurant une autonomie au quotidien. La connexion est un atout majeur : gare TGV Avignon à 8,9 km, aéroport d'Avignon-Caumont à 7,6 km et accès rapide aux autoroutes. Le patrimoine compte trois monuments historiques. L'environnement est cependant marqué par une sismicité modérée et huit risques naturels recensés, dont les inondations (12 arrêtés catastrophes naturelles). La part importante de maisons (74 %) et de propriétaires (63,7 %) dessine un paysage résidentiel plutôt familial.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 92 m², il faut prévoir un budget médian de 254 000 € (2 765 €/m²). Un appartement de 45 m² coûte environ 122 000 €. Ces prix situent Vedène dans une fourchette intermédiaire du Vaucluse, plus abordable que le secteur d'Avignon intra-muros. Le délai de vente tend à s'allonger avec le ralentissement du marché, offrant un espace de négociation. Avec un revenu médian local de 22 920 €, l'accession pour un local demande 5,3 ans de revenus pour un appartement type, et 11,1 ans pour une maison, soulignant le besoin d'un apport ou d'un double revenu.
À qui s'adresse Vedène ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles actives travaillant dans le Grand Avignon, attirés par un prix au m² plus compétitif qu'en centre-ville. Les retraités (25,2 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent également un cadre agréable, avec des services de santé accessibles. En revanche, les profils recherchant le calme absolu ou un investissement locatif à haut rendement seront moins séduits. La part très faible de résidences secondaires (2,4 %) confirme son statut de ville dortoir active, tournée vers la vie de famille et les navetteurs.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité d'Avignon et de ses emplois (9 km en TGV)
- Densité d'équipements et de services (535 au total)
- Parc immobilier récent et énergétiquement correct (classe C dominante)
- Dynamisme démographique (+7,6 % en 5 ans)
- Cadre de vie provençal avec un bon ensoleillement
− À prendre en compte
- Risques naturels modérés (inondations, sismicité)
- Rentabilité locative nette faible pour un investisseur
- Taxe foncière élevée (46,44 % en 2024)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Vedène est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Vedène
- Climat méditerranéen : 15°C de moyenne annuelle et 649 mm de pluie.
- Parc à 74 % de maisons individuelles.
- Très bon taux de propriétaires-occupants (63,7 %).
- DPE moyen de classe C, seulement 4,6 % de passoires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Vedène
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Vedène ?
Le budget médian pour une maison à Vedène est d'environ 254 000 €, sur la base d'un prix de 2 765 €/m² et d'une surface médiane de 92 m². Les prix débutent autour de 2 400 €/m².
Vedène est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 8 établissements scolaires, 74 % de maisons et de nombreux équipements sportifs et de loisirs, Vedène présente un profil familial. 33,9 % de la population a moins de 30 ans.
Quels sont les transports à Vedène ?
Vedène est bien reliée : gare TGV Avignon à 8,9 km, gare d'Entraigues à 3,4 km et aéroport à 7,6 km. La commune est intégrée au réseau de transport du Grand Avignon.
Vous envisagez d'acheter à Vedène ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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