Les prix immobiliers à Vedène

Le marché vedènais affiche une valeur médiane de 2 764 €/m², dans une fourchette intermédiaire (2 406 – 3 406 €/m²) qui reflète une diversité d'offres. La baisse de 5,6 % sur un an s'inscrit dans un contexte national de correction, mais elle est plus marquée qu'à Monteux voisine (-5,6 % contre -0,5 %). Les maisons, représentant 84 % des ventes, se négocient à 2 765 €/m² pour une surface médiane de 92 m². La pression démographique (+7,6 % en 5 ans) et un taux de vacance faible (4,8 %) limitent toutefois le risque d'effondrement. La dynamique de construction neuve, en fort recul (-79 % sur 5 ans), pourrait à moyen terme soutenir les prix de l'ancien.

Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (74 %), ce qui se reflète dans les transactions : 80 ventes de maisons contre 15 pour les appartements. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires (63,7 %). Le profil d'acheteur est principalement local ou régional, en recherche de résidence principale. La part très faible de résidences secondaires (2,4 %) indique un marché ancré dans le quotidien, peu soumis à la spéculation saisonnière. Le prix au m² est quasiment identique entre maisons (2 765 €) et appartements (2 714 €), un phénomène rare qui s'explique par la surface médiane réduite des appartements (45 m²).

Le marché est en transition, passant progressivement d'un équilibre à l'avantage des vendeurs vers un marché plus équilibré, voire favorable aux acheteurs sur certains segments. La baisse des prix et l'augmentation des délais de vente (non précisés dans les données) en sont des signes. Cependant, le volume de transactions (95) reste substantiel pour une commune de cette taille, prouvant que la liquidité existe. La vente reste facilitée pour les biens bien positionnés, notamment les petites maisons rénovées et les appartements familiaux proches des services, dans un contexte où les acquéreurs sont devenus plus sélectifs.