4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bollène
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Faut-il investir à Bollène en 2026 ?
À la porte de la Provence, entre Drôme et Vaucluse, Bollène est une petite ville industrielle et rurale dont le marché immobilier présente un profil singulier. Avec un taux de chômage élevé (15,8 %) mais une démographie légèrement croissante, son attractivité repose sur des prix d'entrée modérés et des rendements locatifs solides. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut dépassant 6 % et un prix au m² inférieur de 5 % à ses voisines immédiates, Bollène offre un point d'entrée stratégique pour un portefeuille orienté revenus.
Verdict
➤ Miser sur Bollène exige une stratégie locative annuelle ciblée, en intégrant la fragilité économique locale et les risques naturels dans le calcul du risque.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif : 6,3 % sur appartements
- ✓ Accessibilité préservée : IAI de 6,9/10
- ✓ Reprise vigoureuse des prix en 2024 : +9,2 %
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 7,7/10)
- ⚠ Pression touristique limitée : marché locatif annuel
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à 2 290 €/m² place Bollène en dessous de la médiane nationale.
- Son marché est plus accessible que la moyenne du Vaucluse, département où les prix excèdent souvent les 3 000 €/m².
- Son rendement locatif brut de 6,3 % surpasse largement ceux des grandes métropoles et du littoral provençal.
Analyse du marché immobilier à Bollène
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,5 %.
Indices immobiliers de Bollène
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,5
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : un marché détendu qui laisse du temps à la négociation et au choix.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : un marché détendu qui laisse du temps à la négociation et au choix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité élevée : les prix restent alignés avec les revenus médians locaux, facilitant l'achat résidentiel.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité élevée : les prix restent alignés avec les revenus médians locaux, facilitant l'achat résidentiel.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative forte : une demande locative soutenue et des rendements bruts attractifs pour l'investisseur.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative forte : une demande locative soutenue et des rendements bruts attractifs pour l'investisseur.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché est orienté vers la location annuelle, avec peu de débouchés saisonniers.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché est orienté vers la location annuelle, avec peu de débouchés saisonniers.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2238,0 — Percentile dept : 9/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 12/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 259,7 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 89/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,1 — Percentile dept : 61/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,8 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2238,0 — Percentile dept : 91/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 259,7 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Bollène : cadre de vie et logement
Acheter à Bollène, c'est opter pour une petite ville provençale au caractère affirmé, où l'immobilier reste accessible. Pour un budget médian de 211 000 €, on y acquiert une maison de 90 m². La commune offre un climat méditerranéen doux (14,5 °C de moyenne), un patrimoine historique visible et une gamme complète de services. Cette attractivité se paye par un marché tendu et certains aléas naturels. Pour quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre à BollèneInvestir à Bollène : passer à l'action
Un investissement réussi à Bollène se joue sur la sélection précise du bien et du quartier, au regard des risques naturels et de la fiscalité locale. Notre réseau de professionnels maîtrise ces paramètres et peut vous aider à transformer cette analyse en opération concrète et sécurisée.
Les chiffres posent un diagnostic. Sa traduction en achat réussi dépend du terrain et de l'expertise locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bollène
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bollène ?
Le prix médian à Bollène est de 2 290 €/m² en 2024. Une maison type de 90 m² coûte environ 211 000 €, et un appartement de 55 m² autour de 110 000 €.
Bollène est-elle une ville chère pour investir en location ?
Non, Bollène offre un bon rapport prix/rendement. Le prix au m² est inférieur à celui de nombreuses communes du Vaucluse, et le rendement locatif brut atteint 6,3 % pour les appartements, ce qui est attractif.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Bollène ?
L'achat doit tenir compte de la fragilité économique locale (taux de chômage à 15,8 %) et des risques naturels, avec deux plans de prévention des inondations (PPRN) actifs. Consultez obligatoirement les zonages avant toute acquisition.
Le marché immobilier de Bollène est-il en hausse ?
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2023 et 2024, après une baisse l'année précédente. La tendance récente est donc à la reprise, mais la volatilité est plus forte que dans les grandes villes.
Quels quartiers de Bollène sont les plus recherchés ?
Le centre historique et les quartiers pavillonnaires au nord sont prisés. La valeur dépend beaucoup de l'exposition aux risques d'inondation et de la proximité des commerces et services, très concentrés dans le centre-bourg.
Marché immobilier des communes voisines
Bollène affiche un prix au m² inférieur de 5 à 7 % à ses voisines immédiates comme Pont-Saint-Esprit et Pierrelatte, tout en offrant des rendements locatifs supérieurs, ce qui crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de valorisation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bollène.
Communes limitrophes de Bollène
Bollène est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bollène s'établit à 2 305 € sur 190 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 686 €/m²). Dans le Vaucluse, Bollène se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (17e rang le moins cher sur 150).
Entre 2021 et 2025, Bollène a vu son prix médian au m² progresser de +18,7 %. 908 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Bollène (79,5 % des transactions), à un prix médian de 2 333 €/m². Rapporté au revenu médian de Bollène, un logement de 90 m² (209 970 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bollène avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 382 logements autorisés sur 2021-2025, dont 217 commencés.
Côté contexte, Bollène est dans les paysages provençaux du Vaucluse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 81 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.