Le prix médian de Monteux s'établit à 2 812 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Vaucluse. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 372 à 3 563 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Forte valorisation observée: le m² médian de Monteux gagne +16,6 % sur la période 2020-2024. Au total, 876 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,0 % du prix médian.
Les maisons (61,6 % des transactions, 2 716 €/m²) et les appartements (38,4 %, 2 978 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Monteux, un logement de 91 m² (247 156 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Monteux (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 576 logements autorisés, soit 315/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Monteux s'interprète dans un contexte plus large — Monteux est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Monteux
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Faut-il investir à Monteux en 2026 ?
Entre Avignon et le Mont Ventoux, Monteux est une petite ville de 13 300 habitants au cadre de vie equilibre. Son economie locale, marquee par un taux de chomage de 13,2 %, n'empeche pas une croissance demographique reguliere. Le marche immobilier, apres un pic en 2023, offre des conditions renouvelees pour l'investisseur.
Avec une correction de 8 % en 2024, Monteux offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines, dans une petite ville dynamique du Vaucluse.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour le locatif annuel, sous réserve d'une selection rigoureuse du bien et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente de -8,0 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut apparts à 5,2 %
- ✓ Dynamique demographique positive (+3,3 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chomage local à 13,2 %
- ⚠ Parc ancien (15,3 % avant 1945)
- ⚠ Pression immobiliere moderee (IPI 3,8/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median 15 % inferieur à la moyenne nationale (3 300 €/m²)
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour l'attractivite territoriale (IAT 6,1/10)
- Rendement locatif superieur aux grandes metropoles et au littoral provencal sature
Analyse du marché immobilier à Monteux
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.
Indices immobiliers de Monteux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : marche ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : marche ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite moderee : le prix d'une maison type represente 11,5 annees de revenu, un effort significatif pour les locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite moderee : le prix d'une maison type represente 11,5 annees de revenu, un effort significatif pour les locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par la proximite d'Avignon et une offre limitee.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par la proximite d'Avignon et une offre limitee.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marche locatif repose essentiellement sur la demande residentielle annuelle, pas sur le saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marche locatif repose essentiellement sur la demande residentielle annuelle, pas sur le saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Monteux : cadre de vie et logement
Avec ses 13 301 habitants, Monteux conjugue l'authenticité provençale et la proximité d'Avignon. Le climat y est doux (14,7°C de moyenne) et l'ensoleillement généreux. Pour y acheter, il faut prévoir un budget médian de 2 812 €/m², en baisse récente, ce qui ouvre des perspectives pour les primo-accédants et les familles en quête d'une maison avec jardin.
Tout savoir pour acheter et vivre à MonteuxInvestir à Monteux : passer à l'action
Une analyse de marche ne se transforme en investissement reussi que par une connaissance intime du terrain. Identifier la bonne rue, le bien a potentiel et le juste prix exige l'œil d'un professionnel ancre dans le bassin de vie de Monteux.
Les donnees posent un diagnostic. L'expertise locale est cruciale pour identifier le bon bien au bon prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteux
Quel est le prix moyen d'une maison a Monteux ?
En 2024, le prix median d'une maison etait de 2 716 €/m². Pour une surface mediane de 91 m², cela represente un investissement total d'environ 247 000 €. Les prix varient significativement selon la localisation et l'etat du bien.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Monteux ?
La baisse de 8 % des prix medians en 2024 peut constituer une opportunite d'entree. Couplee a un rendement locatif brut de 5,2 % pour les appartements, la rentabilite potentielle est correcte, a condition de bien choisir son bien et de viser la location annuelle.
Monteux est-elle plus chere que Vedene ou Chateaurenard ?
Monteux (2 812 €/m²) est legerement moins chere que Chateaurenard (+6 %) et quasi au meme niveau que Vedene (-2 %). En revanche, elle est bien plus accessible que Villeneuve-les-Avignon, dont les prix depassent les 3 989 €/m².
Quel rendement locatif puis-je esperer a Monteux ?
Le rendement brut median est estime a 5,2 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Le rendement net, apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), se situe plutot autour de 3,1 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers a privilegier a Monteux ?
Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux proches du centre-bourg, bien desservis par les commerces et services, ainsi que les zones recentes bien connectees. Il est crucial d'etudier l'exposition aux risques naturels (PPRN) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median de 2 812 €/m², Monteux se situe dans un creneau intermediaire, plus abordable que Villeneuve-Les-Avignon (+42 %) et meme que Chateaurenard (+6 %), ce qui peut offrir un effet de levier interessant sur des indicateurs similaires.
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Communes limitrophes de Monteux
Monteux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :