4 angles pour comprendre le marché immobilier à Monteux
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Monteux en chiffres
Faut-il investir à Monteux en 2026 ?
Entre Avignon et le Mont Ventoux, Monteux est une petite ville de 13 300 habitants au cadre de vie equilibre. Son economie locale, marquee par un taux de chomage de 13,2 %, n'empeche pas une croissance demographique reguliere. Le marche immobilier, apres un pic en 2023, offre des conditions renouvelees pour l'investisseur.
Avec une correction de 8 % en 2024, Monteux offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines, dans une petite ville dynamique du Vaucluse.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour le locatif annuel, sous réserve d'une selection rigoureuse du bien et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente de -8,0 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut apparts à 5,2 %
- ✓ Dynamique demographique positive (+3,3 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chomage local à 13,2 %
- ⚠ Parc ancien (15,3 % avant 1945)
- ⚠ Pression immobiliere moderee (IPI 3,8/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median 15 % inferieur à la moyenne nationale (3 300 €/m²)
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour l'attractivite territoriale (IAT 6,1/10)
- Rendement locatif superieur aux grandes metropoles et au littoral provencal sature
Analyse du marché immobilier à Monteux
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Monteux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : marche ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : marche ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilite moderee : le prix d'une maison type represente 11,5 annees de revenu, un effort significatif pour les locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilite moderee : le prix d'une maison type represente 11,5 annees de revenu, un effort significatif pour les locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par la proximite d'Avignon et une offre limitee.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par la proximite d'Avignon et une offre limitee.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marche locatif repose essentiellement sur la demande residentielle annuelle, pas sur le saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marche locatif repose essentiellement sur la demande residentielle annuelle, pas sur le saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2816,5 — Percentile dept : 28/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 40/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 341,1 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 60/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,5 — Percentile dept : 55/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,9 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 60/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2816,5 — Percentile dept : 72/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 341,1 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Monteux : cadre de vie et logement
Avec ses 13 301 habitants, Monteux conjugue l'authenticité provençale et la proximité d'Avignon. Le climat y est doux (14,7°C de moyenne) et l'ensoleillement généreux. Pour y acheter, il faut prévoir un budget médian de 2 812 €/m², en baisse récente, ce qui ouvre des perspectives pour les primo-accédants et les familles en quête d'une maison avec jardin.
Tout savoir pour acheter et vivre à MonteuxInvestir à Monteux : passer à l'action
Une analyse de marche ne se transforme en investissement reussi que par une connaissance intime du terrain. Identifier la bonne rue, le bien a potentiel et le juste prix exige l'œil d'un professionnel ancre dans le bassin de vie de Monteux.
Les donnees posent un diagnostic. L'expertise locale est cruciale pour identifier le bon bien au bon prix.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Monteux grace aux dernieres transactions DVF 2024.
- Analyse basee sur 146 ventes reelles a Monteux
- Evolution des prix et tendance du marche local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Monteux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteux
Quel est le prix moyen d'une maison a Monteux ?
En 2024, le prix median d'une maison etait de 2 716 €/m². Pour une surface mediane de 91 m², cela represente un investissement total d'environ 247 000 €. Les prix varient significativement selon la localisation et l'etat du bien.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Monteux ?
La baisse de 8 % des prix medians en 2024 peut constituer une opportunite d'entree. Couplee a un rendement locatif brut de 5,2 % pour les appartements, la rentabilite potentielle est correcte, a condition de bien choisir son bien et de viser la location annuelle.
Monteux est-elle plus chere que Vedene ou Chateaurenard ?
Monteux (2 812 €/m²) est legerement moins chere que Chateaurenard (+6 %) et quasi au meme niveau que Vedene (-2 %). En revanche, elle est bien plus accessible que Villeneuve-les-Avignon, dont les prix depassent les 3 989 €/m².
Quel rendement locatif puis-je esperer a Monteux ?
Le rendement brut median est estime a 5,2 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Le rendement net, apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), se situe plutot autour de 3,1 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers a privilegier a Monteux ?
Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux proches du centre-bourg, bien desservis par les commerces et services, ainsi que les zones recentes bien connectees. Il est crucial d'etudier l'exposition aux risques naturels (PPRN) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median de 2 812 €/m², Monteux se situe dans un creneau intermediaire, plus abordable que Villeneuve-Les-Avignon (+42 %) et meme que Chateaurenard (+6 %), ce qui peut offrir un effet de levier interessant sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monteux.
Communes limitrophes de Monteux
Monteux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Monteux s'établit à 2 718 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Vaucluse.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Monteux a augmenté de +6,8 %. Au total, 775 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (64,5 % des transactions, 2 686 €/m²) et les appartements (35,5 %, 2 881 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Monteux, un logement de 91 m² (244 426 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Monteux (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 198 logements autorisés, soit 240/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Monteux s'interprète dans un contexte plus large — Monteux est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).