01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 323 logements dont 1 197 résidences principales, 16 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 197 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,2 % |
| Logements vacants | 111 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 323 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 200 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 428 | 36,4 % |
| 1971-1990 | 247 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 124 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 86 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 2,3 % |
| 3 pièces | 115 | 9,6 % |
| 4 pièces | 293 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 759 | 63,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 283 | 1 318 | 1 323 |
| Rés. principales | 1 195 | 1 211 | 1 197 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 16 |
| Vacants | 86 | 100 | 111 |
En comparaison, Hulluch (à 19 km) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 929 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 231 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 562 | 47,0 % |
| Fioul | 75 | 6,3 % |
| Électricité | 271 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 280 | 23,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 8,9 % |
| 1 voiture | 561 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 530 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 071 | 1 032 | 4 | 35 |
| 1975 | 1 070 | 1 016 | 8 | 46 |
| 1982 | 1 104 | 1 026 | 0 | 78 |
| 1990 | 1 133 | 1 045 | 9 | 79 |
| 1999 | 1 139 | 1 074 | 9 | 56 |
| 2006 | 1 223 | 1 144 | 5 | 74 |
| 2011 | 1 283 | 1 195 | 2 | 86 |
| 2016 | 1 318 | 1 211 | 8 | 100 |
| 2022 | 1 323 | 1 197 | 16 | 111 |
Trajectoire de long terme: 1 071 logements en 1968, 1 323 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 123 | 92 | 91 | 92 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 47 | 46 | 36 | 29 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 4 | 1,3 % |
| Classe C | 70 | 23,5 % |
| Classe D | 94 | 31,5 % |
| Classe E | 75 | 25,2 % |
| Classe F | 36 | 12,1 % |
| Classe G | 18 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,0 % |
| Classe B | 89 | 29,9 % |
| Classe C | 54 | 18,1 % |
| Classe D | 56 | 18,8 % |
| Classe E | 42 | 14,1 % |
| Classe F | 29 | 9,7 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 68 | 2 |
| Classe D | 93 | 1 |
| Classe E | 72 | 3 |
| Classe F | 35 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 27 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chocques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chocques totalise 1 323 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 197 unités, 90,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Le cadre local de Chocques est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chocques (77,6 %).
Entre héritage et modernité: 7,7 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Chocques entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chocques est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 197 résidences principales de Chocques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.