01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 336 résidences principales, 23 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,1 % |
| Logements vacants | 16 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 375.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 77 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 133 | 40,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (41 %), 41 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 3,0 % |
| 3 pièces | 24 | 7,1 % |
| 4 pièces | 82 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 65,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 317 | 375 |
| Rés. principales | 224 | 275 | 336 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 23 |
| Vacants | 22 | 19 | 16 |
À Crachier, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 27 | 8,0 % |
| Électricité | 184 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 34,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,5 % |
| 1 voiture | 81 | 24,1 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 74,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 24 % à une voiture et 74 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 68 | 38 | 18 |
| 1975 | 129 | 76 | 38 | 15 |
| 1982 | 143 | 93 | 35 | 15 |
| 1990 | 159 | 118 | 28 | 13 |
| 1999 | 176 | 139 | 30 | 7 |
| 2006 | 218 | 183 | 17 | 18 |
| 2011 | 261 | 224 | 15 | 22 |
| 2016 | 317 | 275 | 23 | 19 |
| 2022 | 375 | 336 | 23 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 124 logements à l'origine, 375 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 32 | 26 | 24 | 36 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,6 % |
| Classe B | 6 | 10,7 % |
| Classe C | 13 | 23,2 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 46,4 % |
| Classe B | 19 | 33,9 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 176 kWh/m²/an côté maisons, A à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vénérieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vénérieu s'élève à 375 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 336 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. Vénérieu se situe dans un environnement une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Vénérieu s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (40,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 54,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Vénérieu: +18,3 % entre 2016 et 2022. 74,4 % des ménages de Vénérieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins dans lequel s'inscrit Vénérieu. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (336 résidences principales de Vénérieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Vénérieu : -12,8 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (185ᵉ rang sur 509 communes)
- Correction récente des prix : -12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vénérieu
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vénérieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vénérieu s'établit à 2 810 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vénérieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vénérieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 011 €/m² à 2 810 €/m² (-6,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (2 908 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (2 532 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 810 € | 2 908 € | 2 532 € |
| Prix moyen/m² | 2 629 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 011 € |
| 2022 | 19 | 2 982 € |
| 2023 | 6 | 2 786 € |
| 2024 | 3 | 3 224 € |
| 2025 | 10 | 2 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 154 autorisations et 128 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Vénérieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vénérieu totalise 6 logements sur 5 ans, soit -82 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vénérieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vénérieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vénérieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vénérieu est C, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vénérieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vénérieu : cadre de vie et logement
Vénérieu compte 968 habitants, à 279 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vénérieu
Vénérieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vénérieu
Composition du parc immobilier à Vénérieu
375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vénérieu est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vénérieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 15,4 % 50 logts
- 1919-1945 3,7 % 12 logts
- 1946-1970 3,1 % 10 logts
- 1971-1990 13,2 % 43 logts
- 1991-2005 23,7 % 77 logts
- 2006-2019 40,9 % 133 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vénérieu
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vénérieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vénérieu
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vénérieu
Quel est le prix de l'immobilier à Vénérieu ?
Le prix médian au m² à Vénérieu est de 2 810 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 337 000 €.
Comment Vénérieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Vénérieu se situe au 185ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vénérieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vénérieu est de 5,2 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vénérieu.
Communes limitrophes de Vénérieu
Vénérieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vénérieu s'établit à 2 810 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
Le prix médian de Vénérieu recule de -6,7 % entre 2021 et 2025. 49 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,8 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 2 908 €/m² pour des surfaces médianes de 116 m². Le bien médian (116 m² à 337 328 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vénérieu avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vénérieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).