01 Le parc de logements
Le parc comprend 656 logements dont 611 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 611 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,2 % |
| Logements vacants | 37 | 5,6 % |
Parmi les 656 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 160 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 133 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 111 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 1,8 % |
| 3 pièces | 55 | 9,0 % |
| 4 pièces | 130 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 67,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 589 | 656 |
| Rés. principales | 488 | 548 | 611 |
| Rés. secondaires | 25 | 14 | 8 |
| Vacants | 18 | 27 | 37 |
En regard, Maubec (à 9 km, 1 930 hab.) affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 524 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 145 | 23,7 % |
| Électricité | 223 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 212 | 34,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,3 % |
| 1 voiture | 175 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 410 | 67,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 158 | 60 | 15 |
| 1975 | 270 | 189 | 66 | 15 |
| 1982 | 331 | 255 | 54 | 22 |
| 1990 | 381 | 334 | 34 | 13 |
| 1999 | 464 | 428 | 29 | 7 |
| 2006 | 499 | 458 | 28 | 13 |
| 2011 | 531 | 488 | 25 | 18 |
| 2016 | 589 | 548 | 14 | 27 |
| 2022 | 656 | 611 | 8 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 233 à 656 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 48 | 35 | 35 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,4 % |
| Classe B | 6 | 6,4 % |
| Classe C | 21 | 22,3 % |
| Classe D | 24 | 25,5 % |
| Classe E | 27 | 28,7 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 28,7 % |
| Classe B | 37 | 39,4 % |
| Classe C | 11 | 11,7 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 10 | 10,6 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (207), appartements classés G (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-Bel-Accueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Marcel-Bel-Accueil dispose de 656 logements, dont 611 résidences principales (93,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Saint-Marcel-Bel-Accueil est dans la tradition iséreoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Rares sont les locataires à Saint-Marcel-Bel-Accueil — 13,8 % seulement contre 85,8 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (23,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,2 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe E et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Marcel-Bel-Accueil s'est étoffé de +11,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 67,1 % des ménages de Saint-Marcel-Bel-Accueil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Marcel-Bel-Accueil est dans la tradition iséreoise. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Marcel-Bel-Accueil a bondi de +26,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 505 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (183ᵉ rang sur 509 communes)
- Prix en forte hausse : +26,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcel-Bel-Accueil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcel-Bel-Accueil s'établit à 2 820 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel-Bel-Accueil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel-Bel-Accueil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 820 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 820 € | 2 820 € |
| Prix moyen/m² | 2 646 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 815 € |
| 2022 | 16 | 3 210 € |
| 2023 | 12 | 2 685 € |
| 2024 | 9 | 2 234 € |
| 2025 | 11 | 2 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
188 logements autorisés cumulés, 82 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Marcel-Bel-Accueil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Saint-Marcel-Bel-Accueil, -72 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Marcel-Bel-Accueil: classe E en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcel-Bel-Accueil : cadre de vie et logement
Saint-Marcel-Bel-Accueil compte 1 505 habitants, à 284 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Saint-Marcel-Bel-Accueil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Composition du parc immobilier à Saint-Marcel-Bel-Accueil
656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
643 maisons pour 12 appartements: le parc à Saint-Marcel-Bel-Accueil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 611 logements).
- Avant 1919 23,1 % 141 logts
- 1919-1945 3,9 % 24 logts
- 1946-1970 6,9 % 42 logts
- 1971-1990 26,2 % 160 logts
- 1991-2005 21,8 % 133 logts
- 2006-2019 18,2 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Marcel-Bel-Accueil
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel-Bel-Accueil
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel-Bel-Accueil est de 2 820 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Saint-Marcel-Bel-Accueil se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Marcel-Bel-Accueil se situe au 183ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcel-Bel-Accueil est de 5,5 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcel-Bel-Accueil.
Communes limitrophes de Saint-Marcel-Bel-Accueil
Saint-Marcel-Bel-Accueil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Marcel-Bel-Accueil (2 820 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,3 % par rapport dans l'Isère.
Marché en palier: +0,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +26,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 820 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 262 260 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Marcel-Bel-Accueil: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Marcel-Bel-Accueil est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).