01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 240 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,9 % |
| Logements vacants | 25 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 274 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 57 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 20 | 8,3 % |
| 4 pièces | 53 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 67,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 261 | 274 |
| Rés. principales | 193 | 233 | 240 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 8 |
| Vacants | 14 | 16 | 25 |
Pour référence, Chèzeneuve (14 km) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 55 | 23,0 % |
| Électricité | 82 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 94 | 39,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 78 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 63,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 90 | 45 | 11 |
| 1975 | 172 | 88 | 60 | 24 |
| 1982 | 173 | 111 | 50 | 12 |
| 1990 | 179 | 144 | 32 | 3 |
| 1999 | 204 | 160 | 28 | 16 |
| 2006 | 219 | 184 | 24 | 11 |
| 2011 | 227 | 193 | 19 | 14 |
| 2016 | 261 | 233 | 11 | 16 |
| 2022 | 274 | 240 | 8 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 274 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 28 | 25 | 30 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 10 | 20,4 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 5 | 10,2 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,4 % |
| Classe B | 20 | 40,8 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Brens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Hilaire-de-Brens compte 274 logements à l'issue du recensement 2022, dont 240 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Saint-Hilaire-de-Brens se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 292 m.
Saint-Hilaire-de-Brens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,9 %), le locatif ne représentant que 11,6 %.
Parc notablement ancien à Saint-Hilaire-de-Brens: 25,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Hilaire-de-Brens a augmenté de +5,0 %. 63,8 % des ménages de Saint-Hilaire-de-Brens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Hilaire-de-Brens est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 292 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.