01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 337 résidences principales, 8 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,2 % |
| Logements vacants | 16 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 361 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 110 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 64 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 22 | 6,5 % |
| 4 pièces | 79 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 334 | 361 |
| Rés. principales | 283 | 299 | 337 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 8 |
| Vacants | 8 | 26 | 16 |
66,9 % de part de propriétaires à Saint-Nizier-Du-Moucherotte, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,1 % |
| Fioul | 84 | 24,9 % |
| Électricité | 115 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 105 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 118 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 62,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 97,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 63 | 26 | 5 |
| 1975 | 159 | 131 | 18 | 10 |
| 1982 | 183 | 166 | 14 | 3 |
| 1990 | 212 | 191 | 15 | 6 |
| 1999 | 258 | 240 | 12 | 6 |
| 2006 | 270 | 258 | 4 | 8 |
| 2011 | 299 | 283 | 8 | 8 |
| 2016 | 334 | 299 | 9 | 26 |
| 2022 | 361 | 337 | 8 | 16 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 361 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 20 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 15 | 31,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 8 | 16,7 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,7 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 12 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (261), appartements classés G (330), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
361 logements sont recensés à Venon, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Profil fortement patrimonial: 85,5 % des ménages de Venon sont propriétaires de leur logement.
Près d'19,6 % du parc de Venon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Venon consomme plus que la moyenne: E dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. 62,3 % des ménages de Venon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Venon est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Venon a bondi de +7,1 % en un an, signal rare sur une commune de 841 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Venon
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Venon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venon s'établit à 3 652 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venon se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Isère.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 466 €/m² → 3 652 €/m² (-18,2 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,9 % de maisons et 57,1 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
42,9 % maisons, 57,1 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 57,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 3 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 652 € | 3 652 € | 2 914 € |
| Prix moyen/m² | 3 978 € | ||
| Surface médiane | – | 141 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 466 € |
| 2022 | 7 | 3 900 € |
| 2023 | 5 | 3 555 € |
| 2024 | 7 | 3 409 € |
| 2025 | 7 | 3 652 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
96 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Venon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Venon, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Venon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Venon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Venon: classe E en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venon : cadre de vie et logement
Venon compte 841 habitants, à 547 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venon
Venon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venon
Composition du parc immobilier à Venon
361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
322 maisons pour 31 appartements: le parc à Venon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Venon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).
- Avant 1919 7,1 % 23 logts
- 1919-1945 2,8 % 9 logts
- 1946-1970 14,4 % 47 logts
- 1971-1990 33,7 % 110 logts
- 1991-2005 22,4 % 73 logts
- 2006-2019 19,6 % 64 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Venon
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venon
Pour une maison de 141 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
514 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venon
Quel est le prix de l'immobilier à Venon ?
Le prix médian au m² à Venon est de 3 652 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 141 m² (surface médiane locale), compter environ 515 000 €.
Comment Venon se situe-t-elle dans le Isère ?
Venon se classe au 45ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Venon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venon est de 4,7 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Venon est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Venon
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Résumé
Le prix médian au m² à Venon atteint 3 652 € sur 7 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Venon se replie de -18,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,1 %.
La ventilation des ventes associe 42,9 % de maisons et 57,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 141 m² revient à environ 514 932 €, soit 15,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Venon: 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Venon est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.