01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 382 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 11 | 2,7 % |
Parmi les 402 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 57 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 67 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,1 % |
| 2 pièces | 26 | 6,8 % |
| 3 pièces | 60 | 15,7 % |
| 4 pièces | 99 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 49,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 372 | 402 |
| Rés. principales | 330 | 352 | 382 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 9 |
| Vacants | 16 | 15 | 11 |
À titre de comparaison : 71,5 % de part de propriétaires à Livet-et-Gavet, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 179 | 46,9 % |
| Fioul | 25 | 6,5 % |
| Électricité | 96 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 75 | 19,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Sous-occupation très accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,7 % |
| 1 voiture | 168 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 114 | 15 | 6 |
| 1975 | 158 | 133 | 14 | 11 |
| 1982 | 186 | 168 | 15 | 3 |
| 1990 | 214 | 198 | 8 | 8 |
| 1999 | 256 | 234 | 12 | 10 |
| 2007 | 307 | 288 | 8 | 11 |
| 2012 | 354 | 330 | 8 | 16 |
| 2017 | 372 | 352 | 5 | 15 |
| 2023 | 402 | 382 | 9 | 11 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 135 à 402, soit +198 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 34 | 37 | 37 | 82 | 18 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 6,0 % |
| Classe C | 18 | 26,9 % |
| Classe D | 20 | 29,9 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,4 % |
| Classe B | 21 | 31,3 % |
| Classe C | 22 | 32,8 % |
| Classe D | 9 | 13,4 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 12 | 8 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (223 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murianette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
402 logements sont décomptés dans le parc de Murianette au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,6 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 21,3 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Murianette affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 489 communes du Isère, Murianette se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Murianette
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Murianette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Murianette s'établit à 3 756 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Murianette se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Murianette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Murianette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 756 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 257 €/m² (maisons) contre 4 240 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 756 € | 3 257 € | 4 240 € |
| Prix moyen/m² | 2 996 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 431 € |
| 2022 | 15 | 3 150 € |
| 2023 | 8 | 4 344 € |
| 2024 | 7 | 3 904 € |
| 2025 | 7 | 3 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Murianette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 93 logements autorisés à à Murianette, dont 3 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Murianette
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Murianette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Murianette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Murianette: la classe D domine, 14,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Murianette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Murianette : cadre de vie et logement
Murianette compte 910 habitants sur 6,07 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Murianette
Murianette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Murianette
Composition du parc immobilier à Murianette
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,9 %) et collectif (25,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Murianette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 314 logements).
- Avant 1919 9,9 % 31 logts
- 1919-1945 6,4 % 20 logts
- 1946-1970 18,2 % 57 logts
- 1971-1990 22,6 % 71 logts
- 1991-2005 21,7 % 68 logts
- 2006-2020 21,3 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Murianette
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Murianette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI ISERE AMONT PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2007
- PPR - Murianette PPRN Approuvé approuvé le 16/10/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Murianette
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
390 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Murianette
Quel est le prix de l'immobilier à Murianette ?
Le prix médian au m² à Murianette est de 3 756 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Murianette se situe-t-elle dans le Isère ?
Murianette se classe au 32ᵉ rang sur 489 communes du Isère — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Murianette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Murianette est de 5,3 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Murianette.
Résumé
Marché sous pression à Murianette: 3 756 €/m² en médiane, +53,6 % par rapport à la médiane nationale. Dans l'Isère, Murianette appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Murianette est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 257 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Le bien médian (104 m² à 338 728 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Murianette: l'équivalent de 19 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Murianette est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).