Parc en forte croissance (+12,1 %) porté à 4 074 logements.
68,2 % de part de propriétaires à Saint-Ismier, commune de population comparable à 8 km
Le parc résidentiel de Gières compte 4 074 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 707 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (76,3 %), la maison individuelle ne représentant que 23,7 %. À l'échelle locale, Gières est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (45,0 %) et locataires (53,4 %). La part HLM atteint 11,2 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Gières est conforme — 24,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,9 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 53,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Gières s'est étoffé de +12,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 19,0 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (3 707 résidences principales de Gières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 074 logements dont 3 707 résidences principales, 109 résidences secondaires et 258 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 074 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 35 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 276 | 3 633 | 4 074 |
| Rés. principales | 3 096 | 3 290 | 3 707 |
| Rés. secondaires | 24 | 54 | 109 |
| Vacants | 156 | 288 | 258 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 45,0 % appartiennent à leurs occupants, 53,4 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 008 à 4 074 logements, soit +304 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 292 | 341 | 318 | 319 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 37 | 41 | 43 | 57 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 252 |
| T2 | 127 |
| T3 | 215 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 22 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gières (prix au m², ventes DVF, tendance).