01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 151 logements dont 3 786 résidences principales, 161 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 786 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 161 | 3,9 % |
| Logements vacants | 204 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 4 151 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 77 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 553 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 917 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 901 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 951 | 26,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 705 | 18,6 % |
| 2 pièces | 632 | 16,7 % |
| 3 pièces | 936 | 24,7 % |
| 4 pièces | 764 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 749 | 19,8 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 35 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 305 | 3 756 | 4 151 |
| Rés. principales | 3 078 | 3 409 | 3 786 |
| Rés. secondaires | 36 | 103 | 161 |
| Vacants | 191 | 244 | 204 |
74,0 % de part de propriétaires à Saint-Ismier, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 691 | 44,7 % |
| Locataires (privé) | 1 582 | 41,8 % |
| Locataires HLM | 452 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 61 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 44,7 % appartiennent à leurs occupants, 53,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 966 | 51,9 % |
| Fioul | 139 | 3,7 % |
| Électricité | 1 367 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 286 | 7,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 691 |
| 2 à 4 ans | 1 085 |
| 5 à 9 ans | 694 |
| 10 ans ou plus | 1 316 |
| Total ménages | 3 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 051 |
| Sous-occupation modérée | 887 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Sous-occupation très accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 856 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 787 | 20,8 % |
| 1 voiture | 1 980 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 019 | 26,9 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 008 | 856 | 15 | 137 |
| 1975 | 1 189 | 1 093 | 11 | 85 |
| 1982 | 1 476 | 1 380 | 16 | 80 |
| 1990 | 1 701 | 1 590 | 65 | 46 |
| 1999 | 2 856 | 2 721 | 50 | 85 |
| 2007 | 3 158 | 3 025 | 18 | 115 |
| 2012 | 3 305 | 3 078 | 36 | 191 |
| 2017 | 3 756 | 3 409 | 103 | 244 |
| 2023 | 4 151 | 3 786 | 161 | 204 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 008 à 4 151 logements, soit +312 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 292 | 341 | 318 | 319 | 188 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 37 | 41 | 43 | 57 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,5 % |
| Classe B | 70 | 2,8 % |
| Classe C | 1 463 | 57,7 % |
| Classe D | 770 | 30,4 % |
| Classe E | 132 | 5,2 % |
| Classe F | 62 | 2,4 % |
| Classe G | 26 | 1,0 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 418 | 16,5 % |
| Classe B | 660 | 26,0 % |
| Classe C | 794 | 31,3 % |
| Classe D | 536 | 21,1 % |
| Classe E | 72 | 2,8 % |
| Classe F | 43 | 1,7 % |
| Classe G | 13 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5 |
| Classe B | 11 | 59 |
| Classe C | 33 | 1 430 |
| Classe D | 47 | 723 |
| Classe E | 37 | 95 |
| Classe F | 26 | 36 |
| Classe G | 13 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 252 |
| T2 | 127 |
| T3 | 215 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gières compte 4 151 logements à l'issue du recensement 2023, dont 3 786 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (77,3 %), la maison individuelle ne représentant que 22,7 %. À l'échelle locale, Gières est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (44,7 %) et locataires (53,7 %). La part HLM atteint 11,9 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Gières est conforme — 24,1 % pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,7 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 51,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Gières s'est étoffé de +10,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 26,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Le détail du parc (3 786 résidences principales de Gières) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Gières
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gières s'établit à 3 255 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gières se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 097 €/m² → 3 255 €/m² (+5,1 %), volume annuel actuel 80 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,3 % de maisons et 78,8 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.
Sur 80 transactions enregistrées, 21,3 % portent sur des maisons (3 253 €/m²) et 78,8 % sur des appartements (3 257 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 80 | 17 | 63 |
| Prix médian/m² | 3 255 € | 3 253 € | 3 257 € |
| Prix moyen/m² | 3 207 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 3 097 € |
| 2022 | 98 | 3 366 € |
| 2023 | 107 | 3 389 € |
| 2024 | 66 | 3 098 € |
| 2025 | 80 | 3 255 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 968 autorisations et 1 472 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Gières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gières totalise 173 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 536 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gières est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gières
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S'installer à Gières : cadre de vie et logement
Gières compte 7 376 habitants sur 6,93 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 261 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gières
Gières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gières
Composition du parc immobilier à Gières
4 151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gières est majoritairement collectif: 76,7 % d'appartements contre 23,3 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 567 logements).
- Avant 1919 4,7 % 167 logts
- 1919-1945 2,2 % 77 logts
- 1946-1970 15,5 % 553 logts
- 1971-1990 25,7 % 917 logts
- 1991-2005 25,3 % 901 logts
- 2006-2020 26,7 % 951 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gières
261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI ISERE AMONT PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2007
- PPR - Gières PPRN Approuvé approuvé le 26/10/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gières
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gières
Quel est le prix de l'immobilier à Gières ?
Le prix médian au m² à Gières est de 3 255 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 312 000 €.
Comment Gières se situe-t-elle dans le Isère ?
Gières se classe au 86ᵉ rang sur 489 communes du Isère — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gières est de 5,3 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Gières est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 255 €/m² en 2026, soit +29,8 % de plus que la médiane de l'Isère (2 507 €/m²).
Le marché immobilier de Gières est en hausse progressive: +5,1 % entre 2021 et 2025. 459 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,1 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (78,8 %), vendus autour de 3 257 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Gières, un logement de 96 m² (312 288 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Gières avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 173 logements autorisés sur 2021-2025, dont 235 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gières est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).