01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 754 logements dont 2 332 résidences principales, 171 résidences secondaires et 252 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 332 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 171 | 6,2 % |
| Logements vacants | 252 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 754 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 89 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 341 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 786 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 478 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 350 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,4 % |
| 2 pièces | 180 | 7,7 % |
| 3 pièces | 273 | 11,7 % |
| 4 pièces | 453 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 392 | 59,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 479 | 2 593 | 2 754 |
| Rés. principales | 2 112 | 2 131 | 2 332 |
| Rés. secondaires | 216 | 193 | 171 |
| Vacants | 151 | 269 | 252 |
En regard, La Tronche (à 11 km, 6 424 hab.) affiche 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 914 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 349 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 28 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 0,9 % |
| Fioul | 523 | 22,4 % |
| Électricité | 958 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 158 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 671 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 369 |
| 10 ans ou plus | 1 312 |
| Total ménages | 2 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 93 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 4,0 % |
| 1 voiture | 785 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 453 | 62,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 965 | 476 | 334 | 155 |
| 1975 | 1 076 | 590 | 405 | 81 |
| 1982 | 1 371 | 875 | 436 | 60 |
| 1990 | 1 797 | 1 325 | 415 | 57 |
| 1999 | 2 091 | 1 734 | 256 | 101 |
| 2006 | 2 343 | 1 968 | 271 | 103 |
| 2011 | 2 479 | 2 112 | 216 | 151 |
| 2016 | 2 593 | 2 131 | 193 | 269 |
| 2022 | 2 754 | 2 332 | 171 | 252 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 965 à 2 754 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 252 | 235 | 221 | 256 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 44 | 54 | 72 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,3 % |
| Classe B | 29 | 3,8 % |
| Classe C | 136 | 17,9 % |
| Classe D | 225 | 29,6 % |
| Classe E | 178 | 23,4 % |
| Classe F | 89 | 11,7 % |
| Classe G | 94 | 12,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 17,3 % |
| Classe B | 314 | 41,3 % |
| Classe C | 144 | 18,9 % |
| Classe D | 26 | 3,4 % |
| Classe E | 50 | 6,6 % |
| Classe F | 46 | 6,0 % |
| Classe G | 49 | 6,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 17 | 12 |
| Classe C | 49 | 87 |
| Classe D | 89 | 136 |
| Classe E | 86 | 92 |
| Classe F | 44 | 45 |
| Classe G | 67 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (283 kWh/m²/an) et appartements en classe D (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 26 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Uriage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-d'Uriage est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-d'Uriage est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-d'Uriage est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Martin-d'Uriage totalise 2 754 logements: l'habitat principal (84,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,2 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,5 % de maisons, 26,5 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Martin-d'Uriage est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 82,1 % des ménages de Saint-Martin-d'Uriage sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Saint-Martin-d'Uriage combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Le parc de Saint-Martin-d'Uriage consomme plus que la moyenne: D dominante, 267 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Le parc de Saint-Martin-d'Uriage s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 830 € à Saint-Martin-d'Uriage, dans un marché de 55 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Uriage
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Uriage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-d'Uriage s'établit à 3 830 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-d'Uriage se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Uriage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Uriage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-d'Uriage évolue de +11,1 %, passant de 3 446 à 3 830 €/m²; 55 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,3 % de maisons et 52,7 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 52,7 % des mutations, pour un prix médian de 4 051 €/m² (maisons) contre 3 536 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 26 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 830 € | 4 051 € | 3 536 € |
| Prix moyen/m² | 3 733 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 3 446 € |
| 2022 | 83 | 3 921 € |
| 2023 | 60 | 3 942 € |
| 2024 | 44 | 3 967 € |
| 2025 | 55 | 3 830 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 764 autorisations pour 620 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Martin-d'Uriage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-d'Uriage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 90 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-d'Uriage, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Uriage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Uriage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Uriage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 761 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Martin-d'Uriage: classe D en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Uriage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-d'Uriage : cadre de vie et logement
Saint-Martin-d'Uriage compte 5 587 habitants, à 885 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 208 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Uriage
Saint-Martin-d'Uriage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-d'Uriage
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Uriage
2 754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 024 maisons et 699 appartements à à Saint-Martin-d'Uriage.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Uriage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 332 logements).
- Avant 1919 12,3 % 287 logts
- 1919-1945 3,8 % 89 logts
- 1946-1970 14,6 % 341 logts
- 1971-1990 33,7 % 786 logts
- 1991-2005 20,5 % 478 logts
- 2006-2019 15,0 % 350 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-d'Uriage
208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Uriage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Uriage
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
417 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Uriage
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Uriage est de 3 830 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 442 000 €.
Comment Saint-Martin-d'Uriage se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Martin-d'Uriage se classe au 32ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Uriage est de 4,3 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Martin-d'Uriage est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Uriage.
Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Uriage
Saint-Martin-d'Uriage est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Uriage est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 830 €/m² en 2026, soit +51,2 % de plus que la médiane de l'Isère (2 533 €/m²). Au classement départemental, Saint-Martin-d'Uriage se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Isère.
Hausse contenue du prix médian: +11,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 314 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,5 %.
Marché mixte à Saint-Martin-d'Uriage: maisons à 4 051 €/m² et appartements à 3 536 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-d'Uriage, un logement de 109 m² (441 559 €) représente 13,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Martin-d'Uriage: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-d'Uriage est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Contexte physique: à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).