01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 36 résidences principales, 26 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 51,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 37,1 % |
| Logements vacants | 8 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 70 logements: 51 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 31,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 13,9 % |
| 3 pièces | 5 | 13,9 % |
| 4 pièces | 10 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 44,4 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 70 |
| Rés. principales | 33 | 35 | 36 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 26 |
| Vacants | 12 | 2 | 8 |
En regard, Establet (à 12 km, 27 hab.) affiche 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 38,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 58,3 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,8 % |
| Fioul | 10 | 27,8 % |
| Électricité | 6 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 52,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,6 % |
| 1 voiture | 18 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 20 | 7 | 3 |
| 1975 | 36 | 27 | 7 | 2 |
| 1982 | 43 | 28 | 8 | 7 |
| 1990 | 44 | 24 | 16 | 4 |
| 1999 | 54 | 33 | 17 | 4 |
| 2006 | 62 | 38 | 21 | 3 |
| 2011 | 65 | 33 | 20 | 12 |
| 2016 | 66 | 35 | 29 | 2 |
| 2022 | 70 | 36 | 26 | 8 |
Trajectoire de long terme: 30 logements en 1968, 70 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (193 kWh/m²/an), les appartements C (158) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verclause (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Verclause se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 26 logements sur 70 (37,1 %), contre 36 résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Pour mémoire, Verclause est une commune de la vallée du Rhône, en moyenne montagne, à 625 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales de Verclause sont occupées par leurs propriétaires, 38,9 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,0 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,8 %).
Le parc de Verclause s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,4 % des ménages de Verclause disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. La commune est en moyenne montagne, à 625 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (109ᵉ rang sur 336 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Données du marché immobilier à Verclause
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verclause s'établit à 2 740 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verclause Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verclause
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 2 891 €/m² à 2 740 €/m² (-5,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 219 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 740 € | 2 740 € |
| Prix moyen/m² | 2 740 € | |
| Surface médiane | – | 219 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 891 € |
| 2024 | 1 | 5 312 € |
| 2025 | 1 | 2 740 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 114 %.
Construction neuve à Verclause (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Verclause totalise 3 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Verclause
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verclause
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Verclause
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Verclause est C, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verclause
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verclause : cadre de vie et logement
Verclause compte 68 habitants, à 818 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verclause
Verclause et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verclause
Composition du parc immobilier à Verclause
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Verclause est composé très majoritairement de maisons (83,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Verclause
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 logements).
- Avant 1919 20,0 % 7 logts
- 1919-1945 31,4 % 11 logts
- 1946-1970 11,4 % 4 logts
- 1971-1990 20,0 % 7 logts
- 1991-2005 8,6 % 3 logts
- 2006-2019 8,6 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Verclause
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Verclause
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verclause
Pour une maison de 219 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
600 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verclause
Quel est le prix de l'immobilier à Verclause ?
Le prix médian au m² à Verclause est de 2 740 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 219 m² (surface médiane locale), compter environ 600 000 €.
Comment Verclause se situe-t-elle dans le Drôme ?
Verclause se situe au 109ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Verclause ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verclause est de 3,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Verclause prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 740 €/m² à Verclause contre 2 239 €/m² pour la Drôme.
Correction observée: -5,2 % sur le prix médian au m² entre 2022 et 2025. 3 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -48,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Verclause à un niveau significatif — 2 740 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Verclause avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (37,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire à Verclause — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Verclause est une commune de la vallée du Rhône. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 625 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.