01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 36 résidences principales, 26 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 51,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 37,1 % |
| Logements vacants | 8 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 70 logements: 51 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 31,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 13,9 % |
| 3 pièces | 5 | 13,9 % |
| 4 pièces | 10 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 44,4 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 70 |
| Rés. principales | 33 | 35 | 36 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 26 |
| Vacants | 12 | 2 | 8 |
En regard, Establet (à 12 km, 27 hab.) affiche 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 38,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 58,3 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,8 % |
| Fioul | 10 | 27,8 % |
| Électricité | 6 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 52,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,6 % |
| 1 voiture | 18 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 20 | 7 | 3 |
| 1975 | 36 | 27 | 7 | 2 |
| 1982 | 43 | 28 | 8 | 7 |
| 1990 | 44 | 24 | 16 | 4 |
| 1999 | 54 | 33 | 17 | 4 |
| 2006 | 62 | 38 | 21 | 3 |
| 2011 | 65 | 33 | 20 | 12 |
| 2016 | 66 | 35 | 29 | 2 |
| 2022 | 70 | 36 | 26 | 8 |
Trajectoire de long terme: 30 logements en 1968, 70 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verclause (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Verclause se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 26 logements sur 70 (37,1 %), contre 36 résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Pour mémoire, Verclause est une commune de la vallée du Rhône, à 818 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales de Verclause sont occupées par leurs propriétaires, 38,9 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,0 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,8 %).
Le parc de Verclause s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,4 % des ménages de Verclause disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. La commune est à 818 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.