01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 172 résidences principales, 142 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 53,3 % |
| Résidences secondaires | 142 | 44,0 % |
| Logements vacants | 9 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 323 logements: 53 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 40 | 23,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,4 % |
| 2 pièces | 28 | 16,1 % |
| 3 pièces | 30 | 17,2 % |
| 4 pièces | 40 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 40,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 313 | 323 |
| Rés. principales | 154 | 175 | 172 |
| Rés. secondaires | 95 | 122 | 142 |
| Vacants | 14 | 16 | 9 |
Saint-André-de-Rosans, commune de taille similaire à 14 km, affiche 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,9 % de propriétaires face à 32,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 24,3 % |
| Électricité | 55 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 42,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Sous-occupation très accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 18,0 % |
| 1 voiture | 80 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 109 | 38 | 6 |
| 1975 | 191 | 123 | 40 | 28 |
| 1982 | 199 | 122 | 63 | 14 |
| 1990 | 219 | 129 | 62 | 28 |
| 1999 | 214 | 128 | 70 | 16 |
| 2007 | 239 | 142 | 96 | 1 |
| 2012 | 262 | 154 | 95 | 14 |
| 2017 | 313 | 175 | 122 | 16 |
| 2023 | 323 | 172 | 142 | 9 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 323 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 48 | 45 | 44 | 48 | 38 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 19 | 25 | 23 | 27 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 14 | 41,2 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 15 | 44,1 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 366 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 160 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe D (291).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rémuzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rémuzat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 44,0 % de résidences secondaires, soit 142 logements sur 323 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans le couloir rhodanien.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rémuzat (63,9 %), suivie par le locatif (32,6 %).
Le bâti de Rémuzat est notablement ancien: 27,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Rémuzat consomme plus que la moyenne: D dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Rémuzat: +3,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 18,0 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rémuzat est dans le couloir rhodanien.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Rémuzat reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (94ᵉ rang sur 330 communes)
Analyse du marché immobilier à Rémuzat
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Rémuzat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rémuzat s'établit à 2 761 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rémuzat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rémuzat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 761 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 761 € | 2 761 € |
| Prix moyen/m² | 1 969 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 464 € |
| 2022 | 6 | 1 679 € |
| 2023 | 2 | 1 042 € |
| 2024 | 2 | 1 406 € |
| 2025 | 5 | 2 761 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rémuzat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rémuzat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Rémuzat, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rémuzat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rémuzat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rémuzat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rémuzat: classe D en tête, 26,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rémuzat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rémuzat : cadre de vie et logement
Rémuzat compte 318 habitants sur 16,78 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rémuzat
Rémuzat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rémuzat
Composition du parc immobilier à Rémuzat
323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 253 maisons et 68 appartements à à Rémuzat.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rémuzat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 27,8 % 47 logts
- 1919-1945 6,5 % 11 logts
- 1946-1970 7,7 % 13 logts
- 1971-1990 20,7 % 35 logts
- 1991-2005 14,2 % 24 logts
- 2006-2020 23,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rémuzat
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rémuzat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Rémuzat PPRN Approuvé approuvé le 27/06/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rémuzat
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rémuzat
Quel est le prix de l'immobilier à Rémuzat ?
Le prix médian au m² à Rémuzat est de 2 761 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Rémuzat se situe-t-elle dans le Drôme ?
Rémuzat se situe au 94ᵉ rang du Drôme sur 330 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rémuzat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rémuzat est de 3,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rémuzat prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Rémuzat est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rémuzat
Rémuzat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Rémuzat (2 761 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,4 % par rapport dans la Drôme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 761 €/m². Rapporté au revenu médian de Rémuzat, un logement de 80 m² (220 880 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Rémuzat: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 44,0 % de résidences secondaires, Rémuzat est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Rémuzat est dans le couloir rhodanien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.