Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 401 logements au total.
Pour référence, Sahune (15 km) affiche 42,2 % de part de propriétaires
Avec 35,2 % de résidences secondaires (141 logements), Rosans affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,3 %), complétée par 24,7 % d'appartements. Rosans est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 840 m d'altitude.
58,4 % des ménages de Rosans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 320 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du massif des Alpes méridionales. Rosans est en montagne, à 840 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Rosans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 401 logements dont 223 résidences principales, 141 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 401 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 387 | 401 |
| Rés. principales | 229 | 218 | 223 |
| Rés. secondaires | 112 | 122 | 141 |
| Vacants | 43 | 47 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,4 % de propriétaires face à 36,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 55 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 236 à 401 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 61 | 60 | 66 | 59 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 33 | 25 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (62 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: E concentre 45 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 407 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 169 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (346 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (301).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0