01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 223 résidences principales, 141 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 141 | 35,2 % |
| Logements vacants | 38 | 9,5 % |
Sur les 401 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 4,9 % |
| 2 pièces | 38 | 17,0 % |
| 3 pièces | 42 | 18,8 % |
| 4 pièces | 59 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 32,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 387 | 401 |
| Rés. principales | 229 | 218 | 223 |
| Rés. secondaires | 112 | 122 | 141 |
| Vacants | 43 | 47 | 38 |
Pour référence, Sahune (15 km) affiche 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 61 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,4 % de propriétaires face à 36,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 40 | 17,9 % |
| Électricité | 102 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 72 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 15,2 % |
| 1 voiture | 123 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 29,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 55 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 158 | 75 | 3 |
| 1975 | 227 | 164 | 59 | 4 |
| 1982 | 318 | 172 | 117 | 29 |
| 1990 | 373 | 178 | 151 | 44 |
| 1999 | 382 | 179 | 191 | 12 |
| 2006 | 360 | 212 | 108 | 40 |
| 2011 | 384 | 229 | 112 | 43 |
| 2016 | 387 | 218 | 122 | 47 |
| 2022 | 401 | 223 | 141 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 236 à 401 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 61 | 60 | 66 | 59 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 33 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 3,0 % |
| Classe D | 12 | 12,1 % |
| Classe E | 61 | 61,6 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 17 | 17,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (62 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 22 | 22,2 % |
| Classe C | 27 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 1,0 % |
| Classe E | 44 | 44,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 44 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 387 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 176 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 12 | 49 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 13 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (345 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35,2 % de résidences secondaires (141 logements), Rosans affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,3 %), complétée par 24,7 % d'appartements. Le cadre local de Rosans est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 840 m d'altitude.
58,4 % des ménages de Rosans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Rosans présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 320 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,2 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rosans est au cœur du massif des Alpes méridionales. Rosans est en montagne, à 840 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Rosans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.