Parc à forte empreinte de résidence secondaire (68 % du parc) avec 113 logements au total.
22,9 % de part de propriétaires à Gigors, commune de population comparable à 24 km
Le parc de Verdaches est atypique: 68,1 % des 113 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Verdaches est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 1 336 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Verdaches est caractéristique des communes de propriétaires (91,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Verdaches: 32,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Verdaches consomme plus que la moyenne: F dominante, 437 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 73,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Verdaches entre 2016 et 2022 (-1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Verdaches: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verdaches appartient au tissu une commune montagnarde des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 1 336 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (34 résidences principales de Verdaches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 113 logements dont 34 résidences principales, 77 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 113 logements recensés, 30 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 115 | 113 |
| Rés. principales | 25 | 32 | 34 |
| Rés. secondaires | 79 | 82 | 77 |
| Vacants | 3 | 1 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 91,4 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 113 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 | 19 | 11 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe F (47 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 508 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 359 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdaches (prix au m², ventes DVF, tendance).