01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 34 résidences principales, 77 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 30,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 68,1 % |
| Logements vacants | 2 | 1,8 % |
Sur les 113 logements recensés, 30 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,7 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,7 % |
| 3 pièces | 12 | 34,3 % |
| 4 pièces | 10 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 31,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 115 | 113 |
| Rés. principales | 25 | 32 | 34 |
| Rés. secondaires | 79 | 82 | 77 |
| Vacants | 3 | 1 | 2 |
22,9 % de part de propriétaires à Gigors, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 91,4 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 26,5 % |
| Électricité | 4 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 55,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,8 % |
| 1 voiture | 16 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 30 | 14 | 8 |
| 1975 | 79 | 28 | 34 | 17 |
| 1982 | 96 | 25 | 52 | 19 |
| 1990 | 108 | 27 | 74 | 7 |
| 1999 | 116 | 25 | 91 | 0 |
| 2006 | 116 | 30 | 84 | 1 |
| 2011 | 107 | 25 | 79 | 3 |
| 2016 | 115 | 32 | 82 | 1 |
| 2022 | 113 | 34 | 77 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 113 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 | 19 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 7 | 43,8 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe F (44 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 68,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (69 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 497 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 463 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 398 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 497 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 158 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (435), appartements classés ? (395), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdaches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Verdaches est atypique: 68,1 % des 113 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Verdaches est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 1 336 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Verdaches est caractéristique des communes de propriétaires (91,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Verdaches: 32,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Verdaches consomme plus que la moyenne: F dominante, 430 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 68,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Verdaches entre 2016 et 2022 (-1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Verdaches: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verdaches appartient au tissu une commune montagnarde des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 1 336 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (34 résidences principales de Verdaches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.