01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 176 résidences principales, 61 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 61 | 21,2 % |
| Logements vacants | 50 | 17,4 % |
Parmi les 288 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 8,0 % |
| 3 pièces | 46 | 26,1 % |
| 4 pièces | 54 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 278 | 288 |
| Rés. principales | 187 | 182 | 176 |
| Rés. secondaires | 57 | 80 | 61 |
| Vacants | 32 | 16 | 50 |
Pour référence, Villars-Colmars (20 km) affiche 14,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,9 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 18,2 % |
| Électricité | 59 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 80 | 45,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 34 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,5 % |
| 1 voiture | 78 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 101 | 62 | 6 |
| 1975 | 190 | 97 | 77 | 16 |
| 1982 | 209 | 98 | 84 | 27 |
| 1990 | 240 | 119 | 96 | 25 |
| 1999 | 260 | 150 | 88 | 22 |
| 2006 | 260 | 173 | 67 | 20 |
| 2011 | 276 | 187 | 57 | 32 |
| 2016 | 278 | 182 | 80 | 16 |
| 2022 | 288 | 176 | 61 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 288 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 62 | 57 | 51 | 50 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 45 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 11 | 19,0 % |
| Classe F | 11 | 19,0 % |
| Classe G | 17 | 29,3 % |
La classe G domine avec 29 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,3 % |
| Classe B | 11 | 19,0 % |
| Classe C | 28 | 48,3 % |
| Classe D | 4 | 6,9 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 395 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 395 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (373), appartements classés C (292), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Javie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Javie compte 288 logements, dont 50 sont vacants (17,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements complètent l'offre. La Javie se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 458 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de la Javie (69,9 %), suivie par le locatif (25,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,2 % du parc date d'avant 1919, 13,1 % d'après 2006. Le parc de la Javie consomme plus que la moyenne: G dominante, 353 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Javie a augmenté de +3,6 %. La multi-motorisation est la norme à La Javie: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Javie est au cœur du massif des Alpes méridionales. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 458 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Javie a bondi de +83,6 % en un an, signal rare sur une commune de 376 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (115ᵉ rang sur 190 communes)
- Prix en forte hausse : +83,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Javie
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Javie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Javie s'établit à 2 064 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
48,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Javie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Javie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 064 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 744 €/m² pour les maisons et 2 383 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 064 € | 1 744 € | 2 383 € |
| Prix moyen/m² | 4 755 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 747 € |
| 2022 | 6 | 965 € |
| 2023 | 6 | 2 075 € |
| 2024 | 6 | 1 124 € |
| 2025 | 4 | 2 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Javie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Javie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Javie, +225 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Javie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Javie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Javie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Javie: classe G en tête, 48,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Javie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Javie : cadre de vie et logement
La Javie compte 376 habitants, à 1 138 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Javie
La Javie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Javie
Composition du parc immobilier à Javie
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
236 maisons pour 52 appartements: le parc à Javie est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Javie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 18,2 % 32 logts
- 1919-1945 4,5 % 8 logts
- 1946-1970 19,3 % 34 logts
- 1971-1990 32,4 % 57 logts
- 1991-2005 12,5 % 22 logts
- 2006-2019 13,1 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Javie
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Javie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Javie
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Javie
Quel est le prix de l'immobilier à Javie ?
Le prix médian au m² à Javie est de 2 064 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment La Javie se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
La Javie se situe au 115ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Javie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Javie est de 6,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Javie est-il énergétiquement dégradé ?
48,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Javie.
Communes limitrophes de la Javie
La Javie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Javie (2 064 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -7,1 % par rapport dans les Alpes-de-Haute-Provence.
La progression du prix médian atteint +18,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Javie, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +83,6 %.
Le marché de la Javie est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 744 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 149 984 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Javie: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de la Javie compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Javie est au cœur du massif des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 458 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.