01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 57 résidences principales, 235 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 18,2 % |
| Résidences secondaires | 235 | 75,1 % |
| Logements vacants | 21 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 18 % d'habitat permanent, 75 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 313.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 4 | 6,9 % |
| 3 pièces | 15 | 25,9 % |
| 4 pièces | 19 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 32,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 296 | 313 |
| Rés. principales | 53 | 57 | 57 |
| Rés. secondaires | 229 | 224 | 235 |
| Vacants | 9 | 15 | 21 |
À 20 km, Authon (57 hab.) enregistre 34,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 4 | 7,0 % |
| Électricité | 15 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 31 | 54,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,5 % |
| 1 voiture | 31 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 38 | 129 | 1 |
| 1975 | 223 | 40 | 157 | 26 |
| 1982 | 243 | 28 | 212 | 3 |
| 1990 | 271 | 40 | 230 | 1 |
| 1999 | 280 | 43 | 233 | 4 |
| 2006 | 292 | 51 | 231 | 10 |
| 2011 | 291 | 53 | 229 | 9 |
| 2016 | 296 | 57 | 224 | 15 |
| 2022 | 313 | 57 | 235 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 168 logements à l'origine, 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 36 | 40 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 17 | 48,6 % |
| Classe F | 11 | 31,4 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 20,0 % |
| Classe C | 22 | 62,9 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 412 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 227 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 3 | 8 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 371 kWh/m²/an côté maisons, ? à 404 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vernet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 75,1 % de résidences secondaires (235 logements), Le Vernet affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,9 % du parc contre 28,1 % d'appartements). Le Vernet se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 1 474 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Majorité de propriétaires à Le Vernet (72,4 %), complétée par 24,1 % de locataires.
Le parc du Vernet combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). DPE: classe E dominante et 387 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Vernet a augmenté de +5,7 %. 42,1 % des ménages du Vernet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du massif des Alpes méridionales. Le décor géographique — perchée à 1 474 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (57 résidences principales du Vernet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.