01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 115 résidences principales, 100 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 51,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 44,4 % |
| Logements vacants | 9 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 225.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 13 | 11,3 % |
| 4 pièces | 38 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 52,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 221 | 225 |
| Rés. principales | 106 | 108 | 115 |
| Rés. secondaires | 89 | 98 | 100 |
| Vacants | 14 | 15 | 9 |
En regard, Miglos (à 8 km, 142 hab.) affiche 28,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 17,5 % |
| Électricité | 40 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 39,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,4 % |
| 1 voiture | 51 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 46,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 73 | 49 | 7 |
| 1975 | 130 | 71 | 50 | 9 |
| 1982 | 149 | 65 | 79 | 5 |
| 1990 | 165 | 66 | 88 | 11 |
| 1999 | 182 | 89 | 86 | 7 |
| 2006 | 203 | 104 | 94 | 4 |
| 2011 | 209 | 106 | 89 | 14 |
| 2016 | 221 | 108 | 98 | 15 |
| 2022 | 225 | 115 | 100 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 225 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 17 | 15 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 13 | 48,1 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (355) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 100 résidences secondaires dans le parc de Verdun, soit 44,4 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. À l'échelle locale, Verdun est un village pyrénéen du maillage montagnard, à 960 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Verdun (83,8 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 20,9 % de logements d'avant 1919 et 10,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 276 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Verdun entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Verdun: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verdun appartient au tissu un village pyrénéen du maillage montagnard, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 960 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (115 résidences principales de Verdun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.